Prilikom razmatranja žalbi građana u vezi s nezakonitim radnjama HOA-a i stambenih ureda, Odjel je proveo 38 inspekcija ovih poduzeća, u 16 slučajeva otkrivene su činjenice kršenja važećeg zakonodavstva ili u 42%, pružena je pomoć u rješavanju problema prostorija vlasnici. Pravne osobe i službenici dovode se do upravne odgovornosti. Činjenice neovisne primjene mjera za povećanje plaćanja usluga pruženih vlasnicima prostora u stambenoj zgradi otkrivene su kada nisu ispunili svoje obveze sudjelovanja u općim troškovima udruge vlasnika stanova. Morate znati da samo sudskim putem HOA ima pravo zahtijevati prisilnu nadoknadu obveznih plaćanja i doprinosa.
Udruge vlasnika stanova su povećanje uloge vlasnika stanova u rješavanju pitanja održavanja stambene zgrade. Nepromjenjivi uvjet za postizanje ovog cilja je inicijativa i razumna aktivnost samih vlasnika kuće.
Član HOA trebao bi znati da Poglavlje 13 Saveznog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ „Stambeni zakon” predviđa sljedeće. Udruga vlasnika stanova je neprofitna organizacija, udruga vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi zajedničkog upravljanja kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi, osiguravajući rad tog kompleksa, vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđena zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Statut udruge vlasnika stanova donosi se na skupštini većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Broj članova udruge vlasnika stanova koji su osnovali partnerstvo mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Udruga vlasnika stanova je pravna osoba od trenutka državne registracije.
Udruga vlasnika ima pravo:
1) zaključiti, u skladu sa zakonom, ugovor o upravljanju stambenom zgradom, kao i ugovore o održavanju i popravljanju zajedničkih stvari u stambenoj zgradi, ugovore o pružanju komunalnih usluga i druge ugovore u interesu članova ortačkog društva;

2) utvrđuje predračun prihoda i rashoda za godinu, uključujući potrebne izdatke za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, troškove velikih popravaka i rekonstrukcije stambene zgrade, posebne doprinose i odbitke u fond pričuve. , kao i izdaci za druge utvrđene ovom glavom i društvenim ugovorom namjenskog društva;
3) utvrditi, na temelju prihvaćenog predračuna prihoda i rashoda za godinu društva, iznose plaćanja i doprinosa za svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi u skladu s njegovim udjelom u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj vlasništvo u stambenoj zgradi;
4) obavljati poslove za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi i pružati im usluge;
5) koristiti kredite banaka na način i pod uvjetima propisanim zakonom;
6) materijalna i novčana sredstva temeljem ugovora prenositi na osobe koje za društvo obavljaju poslove i ortaštvu pružaju usluge;
7) prodati i prenijeti na privremeno korištenje, zamijeniti imovinu koja pripada ortakluku.
2. U slučajevima kada se time ne krše prava i legitimni interesi vlasnika prostora u stambenoj zgradi, udruga vlasnika ima pravo:
1) dati na korištenje ili ograničeno korištenje dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) u skladu sa zahtjevima zakona, na propisani način, dograditi, obnoviti dio zajedničke stvari u stambenoj zgradi;
3) primiti na korištenje ili primiti ili steći zemljišne čestice u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi za stambenu izgradnju, izgradnju gospodarskih i drugih građevina i njihovo daljnje korištenje;
4) provodi, u skladu sa zahtjevima zakona, u ime i na trošak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, razvoj dodijeljenih zemljišnih čestica uz takvu kuću;
5) sklapati poslove i obavljati druge radnje u skladu s ciljevima i ciljevima društva.
Udruga vlasnika stanova dužna je:
1) osigurati usklađenost sa zahtjevima ovog poglavlja, odredbama drugih saveznih zakona, drugih regulatornih pravnih akata, kao i povelje partnerstva;
2) sklapati ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi s vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi društva;
3) ispunjavati obveze iz ugovora na način propisan zakonom;

4) osigurava ispravno sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
5) osigurati da svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ispunjavaju svoje obveze za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa svojim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva na toj nekretnini;
6) osigurava poštivanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi pri utvrđivanju uvjeta i postupka vlasništva, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom;
7) poduzeti mjere potrebne za sprječavanje ili obustavljanje radnji trećih osoba koje ometaju ili ometaju ostvarivanje prava vlasništva, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, vlasnika zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi;
8) zastupati legitimne interese vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i odnose s trećim osobama.
Tijela udruge vlasnika stanova su skupština članova udruge i upravni odbor udruge.
Skupština članova udruge vlasnika stanova je najviše tijelo udruge i saziva se na način utvrđen statutom udruge.
U nadležnost skupštine članova udruge vlasnika stanova spadaju:
1) unošenje izmjena i dopuna statuta ortačkog društva;
2) donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji ortačkog društva;
3) izbor uprave i revizijske komisije (revizora) društva;
4) utvrđivanje visine obveznih uplata i uloga članova društva;
5) formiranje posebnih fondova partnerstva, uključujući rezervni fond, fond za obnovu i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njezinu opremu;
6) donošenje odluke o dobivanju pozajmljenih sredstava, uključujući i kredite banke;
7) utvrđivanje smjernica korištenja prihoda od gospodarske djelatnosti društva;
8) suglasnost na godišnji plan financijskog poslovanja društva i izvješće o provedbi tog plana;
9) razmatranje pritužbi na radnje uprave društva, predsjednika uprave društva i revizijske komisije (revizora) društva;
10) donošenje i izmjena, na prijedlog predsjednika uprave ortačkog društva, internih akata ortačkog društva u odnosu na zaposlenike čiji su poslovi opsluživanje stambene zgrade, odredbe o naknadi za njihov rad;
11) utvrđivanje visine naknade članovima upravnog odbora ortačkog društva.
Upravljanje radom udruge vlasnika stanova provodi upravni odbor udruge. Upravni odbor udruge vlasnika stanova bira iz reda članova udruge skupština članova udruge na vrijeme utvrđeno statutom udruge, ali ne dulje od dvije godine. Upravni odbor udruge vlasnika stanova između svojih članova bira predsjednika udruge. Odluka odbora udruge vlasnika kuća dokumentira se zapisnikom.
Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova bira se na vrijeme utvrđeno statutom udruge. Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka odbora, ima pravo davati upute i naloge svim dužnosnicima društva, čije je izvršenje obvezno za te osobe.
Predsjednik odbora udruge vlasnika stanova djeluje bez punomoći u ime partnerstva, potpisuje dokumente o plaćanju i obavlja transakcije za koje, u skladu sa zakonom, statutom partnerstva, nije potrebno obvezno odobrenje odbora ortaštva ili skupštine članova ortaštva, izrađuje i podnosi na odobrenje skupštini članova ortaštva interna pravila ortaštva koja se odnose na zaposlenike čiji poslovi uključuju održavanje stambene zgrade, propise o naknadama za rad.
Komisiju za reviziju (revizora) udruge vlasnika stanova bira skupština članova udruge na razdoblje od najviše dvije godine. U revizijskoj komisiji udruge vlasnika stanova ne mogu biti članovi udruge.
Revizijska komisija (revizor) udruge vlasnika stanova:
1) najmanje jednom godišnje obavlja reviziju financijskog poslovanja društva;
2) podnosi skupštini članova društva zaključak o predračunu prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu društva i izvješće o financijskom poslovanju i visini obveznih uplata i doprinosa;
3) izvještava skupštinu članova ortačkog društva o svom radu.

Gdje su registrirani? prava i obveze HOA, i najvažnije: što su oni? Godine 1996. objavljen je zakon koji regulira rad HOA-a. Raspravljalo se o mnogim odredbama koje se odnose na područja upravljanja zajedničkom imovinom.

Djelovao je dugo, do 2005. godine. Nakon što je 2004. godine donesen Zakon o stanovanju, ovaj je zakon ukinut.

Pažnja! Novi kodeks postao je osnova oko koje se počela oblikovati nova industrija. Govorimo o Zakonu o stanovanju.

ZK je sadržavao gotovo sve odredbe starog zakona. Ali pravila koja se odnose na djelatnost ortačkog društva mogu se pronaći iu drugim kodeksima.

Ovdje HOA se smatra pravnim licem, neprofitna organizacija.

U Zakonu o stanovanju, odjeljak 6 posvećen je aktivnostima partnerstva. On je taj regulira proces stvaranja organizacije, kao i njen rad.
Također govori o pravnom statusu sudionika partnerstva.

U dokumentu sadrži podatke o postupku likvidacije, ako se ukaže potreba.

Više o stvaranju partnerstva možete pročitati u 13. poglavlju. Postupak registracije je opisan ovdje; ono što je navedeno je Koja prava imaju vlasnici nekretnina?.

Osim toga, u poglavlju se navode odgovornosti članova HOA-a. Opisan je trenutak reorganizacije. Navedeni su slučajevi u kojima to može biti Dovršeno spajanje HOA.

Osobna odgovornost službenika moguća je ako njegov rad uzrokovao gubitke za organizaciju.
Ako je skrivao podatke o djelovanju udruge, uslijed čega nastala je šteta.

Neplatiši su odgovorni ako zbog nagomilanog duga Udruga vlasnika stanova ne može plaćati režije. Ovaj trenutak reguliran je ZK.

Zaključak

Djelatnost ortačkog društva regulirana je zakonom. Ovo je Zakon o stanovanju, kao i Kazneni zakon, Upravni zakon i Građanski zakonik. Odgovoran je predsjednik udruge i članovi uprave.

Zadnja izmjena: siječanj 2020

Upravljanje stambenom zgradom težak je zadatak i nemoguće ga je obaviti sam. Vlasnici kuća ujedinjuju se kako bi riješili trenutna pitanja i međusobno komunicirali. U tu svrhu stvara se partnerstvo koje održava imovinu i komunikacije u kući u dobrom stanju. Udruga stanovnika samostalno određuje odgovornosti HOA, uzimajući u obzir norme zakonodavstva i Povelje. Neizvršenje ili nekvalitetan rad organizacije služi kao razlog za likvidaciju i prijenos ovlasti na društvo za upravljanje.

Svaki vlasnik stana koji je dio partnerstva ima pravo raspitati se o odgovornostima HOA-a i zahtijevati ispunjenje uvjeta sklopljenog ugovora.

Što je regulirano

Glavna djelatnost partnerstva ne može biti stvaranje dobiti, međutim, organizacija mora biti formalizirana i propisno registrirana - s podacima upisanim u registar pravnih osoba i upisom u Federalnu poreznu službu.

– najpovoljniji oblik za stambene zgrade, budući da sami stanari izravno utječu na kvalitetu i opseg aktivnosti koje se provode za održavanje i popravak zajedničke imovine i lokalnog područja. Nije uzalud da nove kuće koje su upravo puštene u rad odmah biraju oblik upravljanja HOA. Odluka o osnivanju ortačkog društva donosi se zajednički, na glavnoj skupštini kuće, na temelju većine glasova upisanih u zapisnik sa skupštine.

Rad organizacije reguliran je temeljnim normama saveznog zakonodavstva:

1. Zakon o stanovanju, s izmjenama i dopunama 1. ožujka 2005., odredbe Odjeljka 6. Glavni članci korisni u stvaranju i reguliranju aktivnosti HOA definirani su čl. 135-152 (prikaz, ostalo).
2. Zakon br. 7-FZ, koji regulira stvaranje i rad neprofitnih struktura.
3. Članak 30. Ustava utvrđuje dobrovoljni postupak osnivanja ortačkog društva na temelju zahtjeva vlasnika.

Što radi HOA?

Nakon stvaranja organizacije, vlasnici samostalno određuju uvjete rada HOA-e u skladu s člankom 137. Stambenog zakona:

1. Potpisivanje ugovora s uslužnim organizacijama i dobavljačima komunalnih resursa kako bi se osigurao ugodan i siguran život za stanovnike.
2. Izvođenje niza radova uz angažiranje angažiranih radnika i organizacija za čišćenje i odvoz smeća.
3. Izrada procjena i kontrola troškova popravaka uz sudjelovanje izvođača.
4. Formiranje financijske rezerve za uspješno poslovanje.
5. Plaćanje računa za pružatelje usluga koji izvršavaju upute HOA u interesu vlasnika kuće.
6. Prikupljanje posuđenih sredstava u okviru zakonom propisanog postupka.
7. Raspolaganje zajedničkom imovinom u ime i za interes stanara (najam, prijenos vlasništva na druge vlasnike, sklapanje ugovora o zamjeni), druge pravno značajne radnje s nekretninama koje su dio zajedničke imovine).
8. Financijska kontrola i obračun primitaka od najamnine.
9. Prihvaćanje sredstava od računa za plaćanje komunalnih usluga.
10. Rad s dužnicima koji kasne s plaćanjem mjesečnih obveza, u granicama zakonom dopuštenih poslova.

Svaki sudionik ima pravo upoznati se s potpunim popisom poslova koje su dužni organizirati članovi uprave HOA i predsjednik organizacije. Ako žele, sudionici imaju pravo dati na glasovanje prijedloge za poboljšanje usluga, poboljšanje teritorija i optimizaciju troškova partnerstva.

U procesu obavljanja aktivnosti, organizacija se bavi provedbom tekućeg rada. Za nadzor kvalitete rada i zakonitosti postupanja imenuje se povjerenstvo koje se sastoji od osoba koje nisu uključene u broj sudionika partnerstva.

Ako za izvođenje niza radova na kući, HOA treba osigurati pristup stanu, pitanje se mora dogovoriti s vlasnicima. Članovi HOA imaju pristup prostorijama i područjima zajedničke imovine. Bez suglasnosti vlasnika stana u stan možete ući samo sudskom presudom ako je potrebno naplatiti dug za stanarinu. Mjere ovrhe protiv dužnika ne provodi HOA, već sudski izvršitelji.

Izrada potvrda na zahtjev stanovnika i službenih struktura

Stanovnici registrirani na području stambene zgrade imaju pravo računati na dokumentarnu potporu u obliku izdavanja osnovnih potvrda.

U trenutnom načinu rada, odbor zgrade HOA na zahtjev priprema sljedeće potvrde:

• o sastavu obitelji;
• izjave po stanovima sa svim stanovnicima prijavljenim na području pojedinog stana;
• izrada tehničke dokumentacije i zaključaka;
• evidentiranje činjenica poplava i drugih šteta na imovini izradom posebnih akata;
• stanje konstruktivnih elemenata kuće.

Važno je zapamtiti da neispunjavanje obveza plaćanja stambenih i komunalnih usluga na vrijeme nije razlog za odbijanje izdavanja dokumenata, jer se time krše građanska prava stanovnika kojima su potrebne potvrde za podnošenje zahtjeva državnim tijelima i sudovima.

Obračun novčanih kazni

Budući da funkcije društva uključuju obračun primitaka i plaćanje usluga komunalnim poduzećima, odbor može naplatiti kazne i penale za neplaćene doprinose. Po zakonu, odbor nije dužan uključiti klauzulu o naplati kazni, budući da je ta mjera utvrđena saveznim zakonom.

Odredbe članka 155. (stavak 14.) Stambenog zakonika RF ukazuju na pravo naplate novčane kazne od sljedećeg dana nakon kašnjenja.

Na temelju općih načela zakona, kazne se izračunavaju na sljedeći način:

• 1/300 stope Centralne banke za dug preko 31 dana;
• 1/130 stope za dug preko 3 mjeseca.

Upis novih sudionika

Udruga vlasnika stanova dužna je primati nove članove u svoje redove, sukladno čl. 143 Stambeni zakon Ruske Federacije. Osnova će biti zaprimljena prijava najmoprimca, bez dodatnih ugovora i druge dokumentacije.

Nakon kupnje stana, novi vlasnik će morati kontaktirati HOA kako bi napisao zahtjev, budući da automatsko članstvo nije predviđeno. Pravo na uslugu u HOA ne prenosi se zajedno s imovinom, već se ponovno upisuje nakon promjene vlasnika.

Svi podaci o sudionicima partnerstva pohranjuju se u poseban registar koji vodi HOA.

Naplata dugova

Iako je tvrtka dužna pratiti pravodobnost plaćanja, prilikom objave popisa dužnika dolazi do sumnje u legitimnost postupanja. S jedne strane, takva se mjera može okvalificirati kao javna opomena. S druge strane, zakon ne dopušta objavu podataka o imenu i prezimenu dužnika (Zakon br. 152-FZ o zaštiti osobnih podataka).

Kako bi odbor mogao provoditi radnje kontrole pravodobnog plaćanja naknada, rješenje bi bilo objavljivanje popisa s brojevima stanova i iznosom duga, bez navođenja imena vlasnika.

Za što je odgovoran HOA?

Potpuni popis prava i obveza udruge vlasnika mora biti naveden u 2 dokumenta - Statutu pravne osobe i ugovoru. Određene odredbe Stambenog zakona Ruske Federacije posvećene su pojašnjenjima onoga što je uključeno u raspon odgovornosti HOA prema svojim stanovnicima.

Dolje su navedene glavne radnje koje je organizacija dužna poduzeti u interesu sudionika.

Odgovornosti odbora udruge vlasnika stanova uključuju:

• osiguranje pravovremenog i kvalitetnog rada na uslugama kućanstva (čišćenje snijega, usluge čišćenja);
• održavanje zgrade i komunikacija u dobrom stanju;
• poboljšanje i popravak dječjih igrališta;
• organizacija parkirnih mjesta i staza;
• ostalo planirano održavanje i servisiranje kuće;
• privlačenje pomoći izvođača radova koji uz naknadu pružaju usluge održavanja kuće, održavanja čistoće i tehničkog stanja opreme;
• briga o sanitarnom stanju zajedničke imovine (ulazi, stepeništa, tavani, podrumi);
• nadzor nad provedbom sanacijskih radova uz sudjelovanje vlasnika prema udjelima u pravu zajedničke imovine;
• zaštita interesa vlasnika određivanjem postupka korištenja imovine od strane svih stanovnika;
• osiguranje prava vlasnika uz zaštitu od protupravnih radnji drugih;
• zastupanje interesa vlasnika i prostora uključenih u HOA.

Vlasnici stanova imaju pravo samostalno proširivati ​​funkcije koje obavlja udruga, vodeći računa o individualnim potrebama i na temelju odluke donesene glasovanjem.

Odgovornost HOA za nepridržavanje

Opseg odgovornosti partnerstva nije reguliran općim saveznim normama, ali kvalitetu i potpunost ispunjenja obveza iz ugovora kontroliraju sami stanovnici i vlasnici stanova.

Ako se otkriju kršenja od strane odbora HOA, predviđena je kazna u skladu s odredbama Povelje organizacije članova HOA za njihov rad ili neizvršenje.

Prema građanskom pravu, ovlaštene osobe će odgovarati za nesavjesno obavljanje dužnosti. Otkrivanje prijevare i krivotvorenja.

Zaposlenici HOA mogu biti kažnjeni za pronevjeru ili zlouporabu imovine i sredstava pričuvnog fonda ili zlouporabu položaja. Za kažnjavanje počinitelja zainteresirane strane podnose prijavu Stambenoj inspekciji pri upravi ili prijavu tužiteljstvu.

Razina udobnosti i osjećaja sigurnosti ovisi o radu HOA-a, ali važno je zapamtiti da suradnja s HOA-om podrazumijeva međusobne obveze. Dok udruga brine o visokoj kvaliteti života stanara, vlasnici stanova dužni su pravodobno plaćati mjesečne uplate i sudjelovati u aktivnostima poboljšanja u okviru općih odluka donesenih na skupštini.

Besplatno pitanje odvjetniku

Trebate savjet? Postavite pitanje izravno na mjestu. Sve konzultacije su besplatne / Kvaliteta i cjelovitost odvjetničkog odgovora ovisi o tome koliko potpuno i jasno opisujete svoj problem.

Vrijeme čitanja: 7 minuta

Jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom stambene zgrade je osnivanje zajednice vlasnika stanova. Prava i obveze HOA razlikuju se od ovlasti stambenih, stambeno-građevinskih zadruga, a posebno upravnih organizacija. Cilj HOA kao neprofitne udruge je osigurati ugodne uvjete stanovanja u stambenim zgradama koje su joj povjerene. Za provedbu ovih zadaća, zakonodavstvo je upravljačkim tijelima HOA-a dalo određene ovlasti, koje vrijedi detaljnije razmotriti.

Djeluje udruga vlasnika stanova

Postupak i uvjeti za rad HOA-a regulirani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Sukladno čl. 135 LCD, HOA je neprofitna udruga vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi ili nekoliko obližnjih stambenih zgrada. Svrha stvaranja HOA-a je zajedničko i povećanje volumena zajedničke imovine stambenih zgrada, pružanje komunalnih usluga i druge svrhe odobrene poveljom.

HOA je ruska verzija zapadnog oblika kondominiuma.

Partnerstvo je pravna osoba i stoga podliježe državnoj registraciji. Kreira se na neodređeno vrijeme. Njegovi članovi moraju uključivati ​​više od 50% broja vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi.

Vrijedno je spomenuti koja je razlika između HOA i. U prvom slučaju vlasnici stanova mogu samostalno donositi odluke o održavanju i popravku imovine te kontrolirati kako se sredstva troše.

Financiranje djelatnosti ortačkog društva provodi se na teret njegovih članova, razmjerno udjelu u zajedničkoj imovini višekatnice.

Kako nastaje partnerstvo?

Odluku o stvaranju HOA donosi opći sastanak vlasnika stanova. Glavni uvjet je da “za” glasaju građani koji zajedno posjeduju više od 50 posto ukupne imovine. Oni potpisuju zapisnik sa sastanka i odobravaju statut ortačkog društva.

Za potpuno obavljanje djelatnosti HOA kao pravne osobe, podvrgava se državnoj registraciji, a tek nakon toga može upravljati imovinom stambene zgrade.

Vlasnici stambenih prostora, uključujući i one koji su postali vlasnici nakon stvaranja partnerstva, imaju pravo pridružiti se nakon prijave.

Osim toga, u slučaju otkrivanja kršenja pravila održavanja i popravka, kao i standarda za pružanje komunalnih usluga stanovništvu, predsjednik odbora kao dužnosnik može biti administrativno odgovoran prema čl. 7.22 i 7.23 Zakon o upravnim prekršajima.

Aktivnosti odbora i HOA

Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova djeluje u ime HOA-e bez ikakve punomoći. Zajedno s upravom, oni su izvršno tijelo ortaštva, stoga su im povjerene sve upravne i upravne funkcije.

Upravni odbor koji upravlja HOA-om je kolegijalno tijelo, stoga njegove odluke ne može donositi pojedinačno jedan od članova, uključujući i predsjednika. Da biste to učinili, morate osigurati više od 50% glasova.

Funkcije predsjednika HOA, kao i njegovog odbora, su osiguranje normalnog života i uspješne provedbe ciljeva i zadataka zbog kojih je udruga osnovana. U okviru ovih funkcija oni:

• saziva i održava glavne skupštine;
• komunicirati s izvođačima, društvima za upravljanje, uslužnim organizacijama i stanovnicima;
• privući posuđena sredstva za postizanje postavljenih ciljeva;
• izvješće na sastanku članova i tako dalje.

Jedna od najvažnijih funkcija uprave je rad predsjednika HOA s društvom za upravljanje. Ako društvo nema dovoljno materijalno-tehničkih sredstava, angažira upravljačke organizacije i društva za upravljanje, održavanje i opsluživanje stambenih zgrada. Takva društva za upravljanje odgovorna su upravi za obavljeni posao, a samo upravno tijelo odgovorno je članovima HOA.

Jednako važan dio rada odbora je interakcija sa stanovnicima zgrada kojima služi.

Izdavanje potvrda

Izravne odgovornosti partnerstva uključuju:

• izdavanje uvjerenja o sastavu obitelji;
• davanje mišljenja i tehničke dokumentacije za MKD;
• registracija izvadaka stanova;
• sastavljanje izvješća, na primjer, o izlijevanju, o tehničkom stanju konstrukcija.

Ako predstavnici HOA odbiju obraditi dokumente zbog duga, to se može kvalificirati kao izravno kršenje prava stanovnika. U takvim slučajevima preporuča se podnošenje pritužbi upravi ili glavnoj skupštini.

Prodor u stambene prostore

Predstavnici HOA imaju pristup samo zajedničkim prostorijama, uključujući tehničke prostorije u stambenoj zgradi. Zaposlenici ortačkog društva nemaju pravo ući u stan, a još manje zahtijevati pristup od stanara.

Iznimka je prisutnost sudske odluke o naplati velikih dugova i prisutnost predstavnika FSSP-a koji izvršavaju ovaj nalog. Bilo koja druga osnova ne daje pravo pristupa stanu.

Jedanaesterci

Ako stanovnici kasne s plaćanjem komunalnih usluga, HOA ima pravo naplatiti kaznu. To čak ne mora biti navedeno u povelji ili ugovoru s HOA-om.

Prema stavku 14. čl. 155. Zakona o stanovanju, pravo na obračunavanje kazni nastaje sljedeći dan kašnjenja. Mjesec dana nakon dana kada je plaćanje trebalo biti izvršeno, iznos kazne se utvrđuje za svaki dan kašnjenja:

• 31-90 dana – 1/300 stope refinanciranja Centralne banke;
• više od 90 dana – 1/130 stope refinanciranja Centralne banke.

Naplata kazni i dugovanja provodi se sudskim putem.

Primanje novih članova u HOA

Sukladno čl. 143. Stambenog zakona, za prihvaćanje novog člana u partnerstvo dovoljna je njegova prijava za pridruživanje HOA - nema potrebe potpisivati ​​poseban ugovor.

Ako u trenutku stjecanja vlasništva stana u kući postoji HOA, kupac stana postaje član udruge tek nakon podnošenja zahtjeva. Ne postoji automatski ulazak u partnerstvo, čak i ako su bivši vlasnici kuće bili njegovi članovi.

Za prikupljanje podataka o članovima HOA vodi se poseban registar.

Rad s dužnicima

Mnogi stanovnici sumnjaju ima li predsjednik HOA pravo postavljati popise dužnika. Javno sramoćenje vrlo je učinkovit način borbe s dužnicima prije suđenja. Osim toga, nadzor nad pravovremenim plaćanjem komunalnih usluga od strane stanara izravna je odgovornost odbora udruge (članak 148. članka 148. članka 2. Zakona o stanovanju). Ali pitanje zakonitosti takvih radnji ima dvije strane:

• ako popisi sadrže osobne podatke stanovnika, na primjer, prezime i ime, to je kršenje odredaba Saveznog zakona br. 152 od 27. srpnja 2006. "O osobnim podacima";
• ako su dužnici u popisima anonimizirani, primjerice, naznačeni su samo brojevi stanova i iznosi duga, a bez dodatnih izvora nije moguće utvrditi identitet neplatiša, objava tih podataka ne smatra se kršenjem zakona.

Plaća predsjednika HOA

U kontekstu nezadovoljstva radom predsjednika, stanovnike često zanima ima li predsjednik HOA pravo na plaću u 2020. godini. S pravnog gledišta, predsjednik nije zaposlenik HOA - on upravlja upravnim tijelom ortačkog društva, stoga se s njim ne sklapa ugovor o radu. Stoga ne može tražiti plaću. Istodobno, za njegov rad može se odrediti neki oblik novčane naknade, koji se sa stajališta zakona smatra nagradom.

Odgovor na pitanje tko odobrava iznos plaćanja predsjedniku HOA nalazi se u paragrafima. 1. stavak 1. čl. 145 LCD. Sukladno ovom dokumentu, utvrđivanje iznosa naknade članovima uprave u nadležnosti je skupštine članova HOA. Obično su takve informacije uključene u Povelju partnerstva.

Na temelju unesenih podataka radi se izračun. Obično je iznos naknade vezan uz opseg obavljenog posla kao udio u njegovoj cijeni.

Zakon ne utvrđuje kako se provjerava zakonitost obračuna plaće za predsjednika HOA. To može učiniti revizijska komisija provjeravajući financijska izvješća ortačkog društva i uspoređujući ih s radom provedenim u praksi.

Zaključak

HOA je oblik udruživanja vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi za upravljanje zajedničkom imovinom. HOA je neprofitna organizacija, stoga joj glavni cilj nije stvaranje prihoda, već stvaranje ugodnih životnih uvjeta u kućama pod njezinom upravom.

Zakon utvrđuje popis prava i obveza ortačkog društva, njegovu upravu i predsjednika. U slučaju zlouporabe ovlasti i rasipanja sredstava HOA, dužnosnici se dovode do upravne, pa čak i kaznene odgovornosti.

Odvjetnik. Član Odvjetničke komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao na Državnom sveučilištu St. Petersburg. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno i zemljišno pravo.

Dugogodišnji problemi javnih službi stvorili su potrebu kod vlasnika kuća da izaberu učinkovit način upravljanja svojom stambenom zgradom. Vezano uz ovaj zakon, uvedena je jedna od mogućih opcija - HOA.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Ovaj upravni oblik organiziraju stanovnici na dobrovoljnoj osnovi za samostalno upravljanje zajedničkom imovinom. Stoga su sami odgovorni za stanje zgrade, njezine unutrašnjosti i okolnog prostora.

O partnerstvu

Nadležnost glavne skupštine za izbor izvršnog tijela (odbora) i nadzor nad njim navedena je u normama.

Na temelju čl. 30 Ustava Ruske Federacije, a partnerstvo se formira na dobrovoljnoj osnovi. Osnova za članstvo je molba vlasnika prostora u kući.

Odgovornosti HOA

HOA je dužan osigurati usklađenost sa zahtjevima zakona, propisa i statuta. Za neispunjavanje obveza navedenih u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i partnerstvo je odgovorno.

Pred mještanima

Raspon odgovornosti HOA prema stanovnicima i vlasnicima prostora u stambenoj zgradi je širok:

• nadzor nad radom uslužnih tvrtki koje obavljaju usluge u kućanstvu (na primjer, čišćenje snijega, odvoz smeća);
• rješavanje pitanja vezanih uz popravak i rad zgrade, čišćenje dvorišta i susjednih područja (igrališta, staze, rekreacijska područja);
• osiguranje provedbe raznih planiranih radova;
• nadzor nad tvrtkama i njihovim zaposlenicima, osiguranje reda i čistoće ulaza, stubišta i hodnika stanova;
• osiguranje ispravnog tehničkog i sanitarnog stanja zajedničke imovine stanara;
• sklapanje ugovora o održavanju i popravku zajedničke imovine kuće s vlasnicima prostora koji ne sudjeluju u HOA;
• osiguravanje da svi vlasnici stanova ispunjavaju svoje obveze održavanja i popravka zgrade u skladu sa svojim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini kuće;
• osiguravanje poštivanja interesa i prava vlasnika prostora prilikom utvrđivanja uvjeta i postupka vlasništva, raspolaganja i gospodarenja zajedničkom imovinom;
• poduzimanje mjera za sprječavanje i zaustavljanje postupanja osoba koje ometaju ostvarivanje prava vlasnika stanova;
• zastupanje interesa vlasnika prostora u servisiranoj zgradi;
• drugačije predviđeno poveljom HOA.

Prava

Kako bi ispravno ispunio svoje dužnosti, HOA je obdaren brojnim pravima sadržanim u članku 137 Stambenog zakona RF:

• sklapanje ugovora s društvima za upravljanje i uslugama za održavanje zgrada i pružanje komunalnih usluga;
• samostalno obavljanje poslova za stanovnike (na primjer, zapošljavanje osoblja za čišćenje, organiziranje odvoza smeća);
• provođenje izračuna prihoda i rashoda, određivanje potrebnog iznosa financiranja za tekuće popravke u kući, plaćanje za rad izvođača, formiranje rezerve;
• nagodbe s tvrtkama koje pružaju usluge partnerstvu;
• korištenje kreditnih sredstava na način propisan zakonom;
• prodaja, najam, zamjena imovine, uključujući nekretnine (na primjer, najam ureda ili maloprodajnog prostora u zgradi);
• plaćanje najamnine na temelju procjena;
• naplaćivanje komunalnih usluga vlasnicima nekretnina i najmoprimcima;
• poduzimanje zakonom dopuštenih mjera protiv dužnika najamnine ili zakupnine.

Cijeli popis ovlasti partnerstva sadržan je u njegovoj povelji. Na primjer, može uključivati ​​pravo na obnovu prostora ili poboljšanje susjednih područja (organizacija parkirnih mjesta, itd.).
Ovlasti predviđene poveljom ne mogu biti u suprotnosti s ruskim zakonodavstvom. Oni mogu samo nadopuniti prava utvrđena Zakonom o stanovanju Ruske Federacije u određenim slučajevima.

Većina prava odbora ortačkog društva ostvaruje se samostalno, na primjer, provode se obračuni najamnine i sredstva se raspoređuju na račune. Ova se aktivnost naziva stalnim radom HOA. Za kontrolu zakonitosti njezina rada imenuje se posebna komisija od više građana koji nisu članovi ortačkog društva.

Odgovornost za neispunjavanje dužnosti

Ni stambeno niti građansko zakonodavstvo ne utvrđuje posebnu odgovornost članova HOA za njihov rad ili neobavljanje istog.

No, to ne znači da nisu ni na koji način kontrolirani i da se ne mogu kažnjavati za počinjene prekršaje. Obično su sankcije predviđene statutom.

Članovi HOA snose opću građansku odgovornost za sljedeće prekršaje:

• nemar (na primjer, član odbora nije unaprijed obavijestio stanare o nadolazećem sastanku);
• prijevara (na primjer, krivotvorenje dokumentacije o očitanjima brojila);
• prisvajanje ili pronevjera (nezakonito korištenje sredstava fonda pričuve);
• obmana ili zavaravanje stanovnika kuće, članova partnerstva;
• krivotvorina;
• zloporaba ovlasti (na primjer, ulazak u prostor bez dopuštenja vlasnika).

U ovom slučaju možete podnijeti