உங்களுக்குத் தேவையான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டைத் திறக்கவும். சுயாதீன பரிசோதனை

மதிப்பீட்டாளர் தொழில் மிகவும் புதியது, இது 90 களில் சந்தை உறவுகள் உருவாகத் தொடங்கியபோது தோன்றியது. தற்போது, மதிப்பீட்டு நிறுவனங்கள் சுறுசுறுப்பாக வேகத்தை அதிகரித்து வருகின்றன, மேலும் அவை மிகவும் இலாபகரமான வணிகமாகும்.

வழிமுறைகள்

மதிப்பீட்டைத் திறக்க நிறுவனம், நீங்கள் முதலில் இந்த விஷயத்தில் ஒரு நிபுணராக மாற வேண்டும். மதிப்பீட்டாளருக்கான தொழில்முறை தேவைகளில், உயர் கல்வி, முன்னுரிமை பொருளாதாரம் இருப்பது குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, நீங்கள் வணிக மதிப்பீடு துறையில் கூடுதல் தொழில்முறை கல்வி பெற வேண்டும். எதிர்காலத்தில், மதிப்பீட்டாளராக பணியாற்ற, ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் உங்கள் தகுதிகளை மேம்படுத்த வேண்டும். மதிப்பீட்டாளரின் சுயசரிதைக்கான தேவைகளும் உள்ளன. இது பொருளாதாரக் குற்றத்திற்காகவும், மிதமான ஈர்ப்பு அல்லது குறிப்பாக கடுமையான குற்றத்திற்காகவும் வெளிப்படுத்தப்படாத அல்லது சிறந்த தண்டனை இல்லாதது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் ஒரு தனிநபரால் தற்போது மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். தற்போது, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட உரிமம் பெற வேண்டிய அவசியம் இல்லை. இருப்பினும், மதிப்பீட்டின் தரத்திற்கான பொறுப்பு கடுமையாகிவிட்டது. முந்தைய மதிப்பீடு என்றால் நிறுவனம்மோசமான தர மதிப்பீட்டிற்காக, உரிமம் ஓராண்டுக்கு பறிக்கப்பட்டது, ஆனால் இப்போது விதிமீறல்களுடன் பணியைச் செய்த மதிப்பீட்டாளர் இந்தப் பகுதியில் பணியாற்ற முடியாது.

ஆனால் அனைத்து மதிப்பீட்டாளர்களும் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளில் (SROக்கள்) உறுப்பினர்களாக இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அதில் சேர, நீங்கள் சட்டத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். கல்வியுடன் கூடுதலாக, ஒவ்வொரு மதிப்பீட்டாளரின் செயல்பாடுகளும் குறைந்தபட்சம் 300 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். காப்பீட்டுத் தொகை எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு சிறந்தது. ஒரு SRO இல் சேரும்போது, நீங்கள் நுழைவுக் கட்டணம் மற்றும் இழப்பீட்டு நிதிக்கு (குறைந்தபட்சம் 30 ஆயிரம் ரூபிள்) பங்களிப்பை செலுத்த வேண்டும். மோசமான தர மதிப்பீட்டால் ஏற்படும் சேதத்திற்கு நுகர்வோருக்கு ஈடுசெய்யும் வகையில் இது உருவாக்கப்பட்டது.

ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்கும்போது, அதன் பணியாளர்களில் குறைந்தது இரண்டு மதிப்பீட்டாளர்களாவது இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். தற்போது, மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கான தேவைகளை நிர்ணயிப்பது வாடிக்கையாளர்களே. எடுத்துக்காட்டாக, வங்கிகள் அவர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களுடன் மட்டுமே செயல்படுகின்றன, அதாவது நீங்கள் அவர்களுடன் ஒத்துப்போக வேண்டும். பெரிய நகரங்களில், மதிப்பீட்டு நிறுவனம் குறைந்தபட்சம் ஐந்து நபர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இவை வாடிக்கையாளர்களின் தேவைகள். தங்கள் ஊழியர்களின் பொறுப்புக்கு கூடுதலாக, சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக தங்கள் பொறுப்பை காப்பீடு செய்திருக்கும் அந்த மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்க.

மதிப்பீடு என்பது ஒரு பரந்த கருத்து. ரியல் எஸ்டேட், வணிகம், வசூல் போன்றவற்றை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்யலாம். அதாவது, கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் அவ்வப்போது சேவைகள் தேவைப்படுகின்றன. இவ்வாறு, ஒரு மதிப்பீட்டை உருவாக்குகிறது நிறுவனம், உங்கள் நிறுவனத்தின் பணியாளர்கள் திறமையான வல்லுநர்களைக் கொண்டிருந்தால், நிறுவனமே நல்ல பதவி உயர்வு பெற்றால், நீங்கள் விரைவாகச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

வழிமுறைகள்

எந்த மாதிரியான மதிப்பீடு என்பதை முடிவு செய்யுங்கள் நிறுவனம்நீங்கள் திறக்க வேண்டும். இது ஒரு பொது நிறுவனமாக இருக்கலாம், இது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் வல்லுநர்களைக் கொண்டுள்ளது அல்லது மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த நிறுவனமாக இருக்கலாம். இது உங்கள் நகரத்தில் மிகவும் அவசியமான மற்றும் லாபகரமானது என்பதைப் பொறுத்தது.

நிபுணர்களின் குழுவைக் கூட்டவும். ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு, பணியாளர்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனெனில் சில நல்ல மதிப்பீட்டாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் சில பல்கலைக்கழகங்கள் மட்டுமே அவர்களை உருவாக்குகின்றன. கூடுதலாக, நீங்கள் மதிப்பீட்டைத் திறந்தால் நிறுவனம்பரந்த சுயவிவரம், பின்னர் நீங்கள் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் நிபுணர்கள் வேண்டும், இது கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்கும். தற்போதுள்ள நிறுவனங்களிலிருந்து குறிப்பாக அரிதான நிபுணர்கள் ஈர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள்.

நீங்கள் வாடிக்கையாளர்களைப் பெறுவதற்கு நகர மையத்தில் ஒரு அலுவலகத்தை வாடகைக்கு விடுங்கள். அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வசதியாக இருக்க வேண்டும், பார்க்கிங் இடங்களை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள். பணத்தை மிச்சப்படுத்த அலுவலக தளபாடங்களை வாடகைக்கு விடலாம்.

உங்களுடையதை பதிவு செய்யுங்கள் நிறுவனம். வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது மிகவும் லாபகரமானது - எல்எல்சி. இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு சட்டப்பூர்வ பணியாளரை நியமிக்கலாம் நிறுவனம், பதிவில் ஈடுபட்டுள்ளது, அதன் சேவைகள் தற்போது மலிவானவை (7-15 ஆயிரம் ரூபிள்). நீங்கள் தொகுதி ஆவணங்களை உருவாக்கி, பதிவு படிவத்தை சரியாக பூர்த்தி செய்து, மாநில கட்டணத்தை (4 ஆயிரம் ரூபிள்) செலுத்தி, வரி அலுவலகத்தில் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பித்தால், எல்எல்சியை நீங்களே பதிவு செய்யலாம்.

உங்கள் வணிகத்தின் லாபம் அதன் விளம்பரத்தைப் பொறுத்தது. ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறப்பதற்கு முன் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கவும். ஒரு விதியாக, நீங்கள் அல்லது நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் இதற்கு முன்பு மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டிருந்தால், பழைய இணைப்புகள் இருப்பதால், இது மிகவும் கடினம் அல்ல. மதிப்பீட்டாளர்களின் (ரியல்டர்கள், சேகரிப்பாளர்கள், முதலியன) சேவைகள் தேவைப்படுபவர்களின் தொழில்முறை சமூகங்கள் மூலமாகவும் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முடியும். தனிப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு, உங்களிடம் ஒரு இணையதளம் இருப்பது முக்கியம், ஏனெனில் மதிப்பீட்டாளர்களைக் கண்டறிய அவர்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தும் முறை இதுவாகும்.

04/07/2014 | ரோஸ்ஃபர்ம் செய்தி சேவை

உங்கள் சொந்த சொத்து மதிப்பீட்டு வணிகத்தை எவ்வாறு திறப்பது

சமீபகாலமாக, சிறு வணிகங்களுக்கான அதிக யோசனைகள் தோன்றி வருகின்றன. அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு போன்ற நடவடிக்கைகளில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வணிக வகைகளில் ஒன்று மிகவும் இலாபகரமான வணிகமாகும். இந்த வணிகத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், மதிப்பீட்டாளர் தனது வாடிக்கையாளர்களால் அவருக்கு வழங்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பை தீர்மானிக்க வேண்டும்...

வேலைக்கான சரியான திசையை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

நீங்கள் ஒரு வணிகத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் சேவைகளை எந்த வாடிக்கையாளர்கள் பயன்படுத்த முடியும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இருக்கலாம்:

விற்பவர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள். ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், அதன் சரியான மதிப்பை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
காப்பீட்டு முகவர்கள். சொத்துக்கு ஏற்பட்ட சேதத்தை மதிப்பிடுவதற்கு சொத்தின் மதிப்பை அவர்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தற்போதைய விலைக் கொள்கை பற்றிய தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
வழக்கறிஞர்கள். சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான பொருள்களின் மதிப்பு பற்றிய தகவல்களை அவர்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
வங்கிகள். ஒரு சொத்தின் மீது கடன் வாங்கும் வாடிக்கையாளருக்கு அவர்கள் எவ்வளவு கொடுக்க முடியும் என்பதை அறிய அவர்களுக்கு விலைத் தகவல் தேவை.
அரசு நிறுவனங்கள். வரிக் கொள்கையைத் தீர்மானிக்க ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் விலையை அவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பொதுவாக, மதிப்பீட்டாளர் ஒரு பகுதியில் கவனம் செலுத்த முடியும், ஆனால் பெரும்பாலான பெரிய நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை பல்வகைப்படுத்த முயல்கின்றன. சொத்து மதிப்பீட்டு வணிகத்தைத் தொடங்குவதற்கான தொடக்க மூலதனம் தோராயமாக 90,000 ரூபிள் ஆகும். இந்தத் தொகையில் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் பதிவு, அலுவலக வாடகை, விளம்பரம் மற்றும் கார் ஆகியவை அடங்கும். நீங்கள் உங்கள் தொழிலைத் தனியாகத் தொடங்கலாம், பின்னர் உங்கள் பணியாளர்களை அதிகரிக்கலாம். சராசரியாக, ஒரு தொழிலைத் தொடங்குவதற்கான அனைத்து செலவுகளும் முதல் ஆறு மாதங்களில் செலுத்தப்படும்.

மதிப்பீட்டாளர் சொத்தை ஆய்வு செய்வது மட்டுமல்லாமல், அதன் எதிர்கால மதிப்பையும் கணிக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், பொருளின் விலையின் பார்வையில் மட்டுமல்லாமல், இந்த நேரத்தில் பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் மதிப்பின் மதிப்பீடு மற்றும் முன்னறிவிப்பை அணுகுவது அவசியம். சொத்து மதிப்பீட்டு வணிகத்தை ஒழுங்கமைப்பதற்கு மாற்றாக நில மதிப்பீடு இருக்கலாம். இரண்டு பகுதிகளிலும் பணியின் கொள்கைகள் கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியானவை.

வழிமுறைகள்

ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்க, நீங்கள் முதலில் இந்த விஷயத்தில் ஒரு நிபுணராக மாற வேண்டும். மதிப்பீட்டாளருக்கான தொழில்முறை தேவைகளில், உயர் கல்வி, முன்னுரிமை பொருளாதாரம் இருப்பது குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, நீங்கள் வணிக மதிப்பீடு துறையில் கூடுதல் தொழில்முறை கல்வி பெற வேண்டும். எதிர்காலத்தில், மதிப்பீட்டாளராக பணிபுரிய நீங்கள் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் உங்கள் தகுதிகளை மேம்படுத்த வேண்டும். மதிப்பீட்டாளரின் சுயசரிதைக்கான தேவைகளும் உள்ளன. இது பொருளாதாரக் குற்றத்திற்காகவும், மிதமான ஈர்ப்பு அல்லது குறிப்பாக கடுமையான குற்றத்திற்காகவும் வெளிப்படுத்தப்படாத அல்லது சிறந்த தண்டனை இல்லாதது.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணிபுரியும் தனிநபர் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரால் தற்போது மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். தற்போது, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட உரிமம் பெற வேண்டிய அவசியம் இல்லை. இருப்பினும், மதிப்பீட்டின் தரத்திற்கான பொறுப்பு கடுமையாகிவிட்டது. முன்னர் ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனம் மோசமான தர மதிப்பீட்டிற்காக ஒரு வருடத்திற்கு அதன் உரிமத்தை இழந்திருந்தால், இப்போது விதிமீறல்களுடன் பணிபுரிந்த மதிப்பீட்டாளர் இந்தப் பகுதியில் பணியாற்ற முடியாது.

ஆதாரங்கள்:

ஒரு மதிப்பீட்டாளர் ஆக எப்படி

மதிப்பீடு என்பது ஒரு பரந்த கருத்து. ரியல் எஸ்டேட், வணிகம், வசூல் போன்றவற்றை நீங்கள் மதிப்பீடு செய்யலாம். அதாவது கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் மதிப்பீட்டாளர்களின் சேவைகள் அவ்வப்போது தேவைப்படுகின்றன. எனவே, ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தை உருவாக்குவதன் மூலம், உங்கள் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் திறமையான நிபுணர்களைக் கொண்டிருந்தால், நிறுவனமே நல்ல பதவி உயர்வு பெற்றால், உங்களுக்காக விரைவாக பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு உங்களுக்கு உள்ளது.

வழிமுறைகள்

நீங்கள் எந்த வகையான மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். இது ஒரு பொது நிறுவனமாக இருக்கலாம், இது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் வல்லுநர்களைக் கொண்டுள்ளது அல்லது மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த நிறுவனமாக இருக்கலாம். இது அனைத்தும் உங்கள் நகரத்தில் அதிகம் தேவைப்படுவதைப் பொறுத்தது.

நிபுணர்களின் குழுவைக் கூட்டவும். ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு, பணியாளர்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனெனில் சில நல்ல மதிப்பீட்டாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் சில பல்கலைக்கழகங்கள் மட்டுமே அவர்களை உருவாக்குகின்றன. கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு பொது சுயவிவர மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்கிறீர்கள் என்றால், பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் உங்களுக்கு நிபுணர்கள் தேவை, அவர்கள் கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்கும். தற்போதுள்ள நிறுவனங்களிலிருந்து குறிப்பாக அரிதான நிபுணர்கள் ஈர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள்.

உங்கள் நிறுவனத்தை பதிவு செய்யுங்கள். வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது மிகவும் லாபகரமானது - எல்எல்சி. இதைச் செய்ய, நீங்கள் பதிவுசெய்தலில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு சட்ட நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம், அதன் சேவைகள் தற்போது மலிவானவை (7-15 ஆயிரம் ரூபிள்). நீங்கள் தொகுதி ஆவணங்களை உருவாக்கி, பதிவு படிவத்தை சரியாக பூர்த்தி செய்து, மாநில கட்டணத்தை (4 ஆயிரம் ரூபிள்) செலுத்தி, வரி அலுவலகத்தில் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பித்தால், எல்எல்சியை நீங்களே பதிவு செய்யலாம்.

உங்கள் வணிகத்தின் லாபம் அதன் விளம்பரத்தைப் பொறுத்தது. ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறப்பதற்கு முன் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கவும். ஒரு விதியாக, நீங்கள் அல்லது நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் இதற்கு முன்பு மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டிருந்தால், பழைய இணைப்புகள் இருப்பதால், இது மிகவும் கடினம் அல்ல. மதிப்பீட்டாளர்கள் (ரியல்டர்கள், சேகரிப்பாளர்கள், முதலியன) தேவைப்படுபவர்களின் தொழில்முறை சமூகங்கள் மூலமாகவும் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முடியும். தனிப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு, உங்களிடம் ஒரு இணையதளம் இருப்பது முக்கியம், ஏனெனில் மதிப்பீட்டாளர்களைக் கண்டறிய அவர்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தும் முறை இதுவாகும்.

தலைப்பில் வீடியோ

ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பீடு மற்றும் அதன் சரியான மதிப்பு இந்த பொருளின் அடுத்தடுத்த பயன்பாட்டுடன் தொடர்புடைய பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் இறுதி முடிவை நேரடியாக பாதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் கணக்கீட்டை சரியாக ஒழுங்கமைக்கவும், உயர்தர முடிவைப் பெறவும், மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் நிலைகளை நீங்கள் கண்டிப்பாக பின்பற்ற வேண்டும்.

உனக்கு தேவைப்படும்

தொழில்முறை மதிப்பீட்டின் ஒருங்கிணைந்த தரநிலைகள், ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு, ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பு.

வழிமுறைகள்

மதிப்பீட்டு நடவடிக்கையின் இலக்குகளை தீர்மானிக்கவும். பொருளின் விலை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செயல்முறையை மேற்கொள்வதற்கு மட்டுமல்லாமல், கடன் பிணையத்தின் அளவு, வரி அடிப்படை மற்றும் நிதி அறிக்கைகளில் பிரதிபலிக்கும் செலவு ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுவதற்கும் அவசியம். மதிப்பீட்டின் நோக்கத்துடன் கூடுதலாக, ஆரம்ப கட்டத்தில் மதிப்பின் வகை, நிகழ்வின் தேதி தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் பொருளின் முன்னாள் உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகள் இருப்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும்.

மேற்கொள்ள வேண்டிய செயல்களுக்கான திட்டத்தை உருவாக்கவும். வரவிருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு பணியின் காலண்டர் அட்டவணையை உருவாக்கவும், செயல்முறையின் முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், தகவலின் ஆதாரங்களைக் கண்டறியவும், இந்த நிகழ்வை நடத்துவதற்கு தேவையான செலவுகளை நிறுவவும்.

தகவல் தரவுகளை சேகரித்து பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். முழு நிபுணர் குழுவும் அந்த இடத்தைப் பார்வையிட வேண்டும். அவர்கள் மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் சட்ட விளக்கத்தை வரைவார்கள், அதன் இயற்பியல் பண்புகளை விவரிப்பார்கள், சேகரிக்கப்பட்ட தகவலின் துல்லியத்தை சரிபார்த்து, அதன் பகுப்பாய்வைத் தொடங்குவார்கள்.

சொத்து மதிப்பைக் கணக்கிடுங்கள். பெறப்பட்ட தரவை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் எண் மதிப்புகளுடன் ஒருங்கிணைக்கவும். இதன் அடிப்படையில், இந்த அளவுருவின் இறுதி மதிப்பை வெளியிடவும். குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் ஒரு அறிக்கையை எழுதுங்கள்.

சொத்தின் உரிமையை மட்டுமல்ல, நிலத்தின் மீதான உரிமையையும் சரிபார்ப்பதும், எதிர்காலத்தில் சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். அனைத்து உரிமைகளும் ஒழுங்காக உள்ளனவா என்பதை கவனமாகச் சரிபார்க்கவும். நிலத்திற்கு உரிமை உண்டு, ஆனால் சொத்தை மேம்படுத்த உரிமை இல்லை என்பது அடிக்கடி நடக்கும்.

தலைப்பில் வீடியோ

மதிப்பீட்டாளர் சேவைகள் இன்று வணிகத்தில் மிகவும் தேவைப்படுகின்றன. ரஷ்யாவில், தனியார்மயமாக்கலுக்குப் பிறகு மதிப்பீட்டு வல்லுநர்கள் தோன்றினர், தொழிற்சாலைகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் நில அடுக்குகள் தனியார் கைகளுக்குச் சென்று சுதந்திர வர்த்தகம் தொடங்கியது. ஒரு மதிப்பீட்டு நிபுணர் என்பது ஒரு சந்தைப்படுத்துபவர், கணிதவியலாளர், பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் வழக்கறிஞர்.

வழிமுறைகள்

உயர்கல்வி படித்தால் மட்டுமே இந்தத் தொழிலில் ஈடுபட முடியும். பலர் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு பயிற்சி அளிக்கின்றனர். சிறப்புப் பல்கலைக்கழகங்கள் உள்ளன - எடுத்துக்காட்டாக, சர்வதேச மதிப்பீடு மற்றும் ஆலோசனை அல்லது தொழில்முறை மதிப்பீடு நிறுவனம். இந்த இரண்டு நிறுவனங்களும் மாஸ்கோவில் அமைந்துள்ள அரசு அல்லாதவை. மதிப்பீடு மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் பயிற்சியாளர்களால் இது கற்பிக்கப்படுகிறது. அகாடமி ஆஃப் அசெஸ்மென்ட் அண்ட் கன்சல்டிங் என்பது உலக வல்லுநர் சங்கமான FIABCI இன் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் ஒரே ரஷ்ய பல்கலைக்கழகம் ஆகும். இந்தப் பல்கலைக்கழகத்தின் ஆசிரியர் பணியாளர்கள் மதிப்பீட்டாளர்களைப் பயிற்சி செய்வதற்கான மதிப்பீட்டு முறைகளை உருவாக்குகின்றனர். இங்கே நீங்கள் தொழில்துறை நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறிய நிறுவனங்களின் சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்யலாம். இந்த நிறுவனங்களின் குறைபாடுகளில் ஒன்று, பணம் செலுத்தும் கல்வியை மட்டுமே கொண்டுள்ளது.

சிறப்பு "சொத்து மதிப்பீடு" ரஷ்ய மாநில கல்வித் தரத்தில் இல்லை. மற்ற சிறப்புகளுக்குள் மதிப்பீட்டாளராக மட்டுமே நீங்கள் படிக்க முடியும். மிகவும் பொதுவான விருப்பம் "நிதி மற்றும் கடன்" சிறப்பு பயிற்சி ஆகும். மூன்றாம் ஆண்டு முதல், "சொத்து மதிப்பீட்டில்" ஒரு நிபுணத்துவம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. நீங்கள் நன்கு அறியப்பட்ட மாநில பல்கலைக்கழகங்களில் மதிப்பீட்டு நிபுணராகலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கீழ் உள்ள நிதி அகாடமியில், மாநில நிர்வாகத்தில். இந்த வழக்கில், மேலாண்மை மற்றும் பொருளாதார துறையில் ஒரு மதிப்புமிக்க டிப்ளமோ மற்றும் அடிப்படை பயிற்சி உத்தரவாதம். முதலீட்டுச் செயல்பாடு, கணக்கியல், மைக்ரோ மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் பத்திரச் சந்தை போன்ற அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் படிப்பீர்கள்.

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் இறங்க விரும்பினால், மாநில நில மேலாண்மை பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மாஸ்கோ ஜியோடெஸி மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபி பல்கலைக்கழகம் உங்களுக்காக காத்திருக்கின்றன. இந்தப் பல்கலைக் கழகங்கள் லேண்ட் கேடஸ்ட்ரைக் கற்பிக்கின்றன. மாஸ்கோ இன்ஸ்டிடியூட் ஆப் லாவில், மதிப்பீட்டில் நிபுணத்துவம் சிறப்பு "அமைப்பு மேலாண்மை" இல் பெறப்படுகிறது. அவர்கள் பொது நோக்கத்திற்கான மதிப்பீட்டாளர்களுக்கும் மேலாளர்களுக்கும் பயிற்சி அளிக்கிறார்கள்.

மதிப்பீட்டாளராக சிறப்புக் கல்வி இல்லாதவர்களுக்கு, அனைத்தையும் இழக்கவில்லை. பல பல்கலைக்கழகங்கள் கூடுதல் தொழில்முறை கல்விக்கான திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கீழ் உள்ள நிதி அகாடமியில், MESI (பொருளாதாரம், புள்ளியியல் மற்றும் தகவல் பல்கலைக்கழகம்), தொழில்முறை மதிப்பீட்டு நிறுவனம் மற்றும் பிறவற்றில் அவற்றைப் பெறலாம். இத்தகைய படிப்புகள் வழக்கமாக சுமார் 500 கற்பித்தல் மணிநேரம் நீடிக்கும் மற்றும் குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டுப் பகுதிகளை இலக்காகக் கொண்டவை - "நிறுவன மதிப்பீடு", "ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு" போன்றவை. சில நேரங்களில் பல்கலைக்கழகத்தின் பிரத்தியேகங்களைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு கூடுதல் திட்டம் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. மாஸ்கோ ஆட்டோமொபைல் மற்றும் நெடுஞ்சாலை நிறுவனத்தில் அவர்கள் போக்குவரத்து மதிப்பீட்டாளராகவும், ரஷ்ய அறிவுசார் சொத்து நிறுவனத்தில் - அறிவுசார் சொத்து மதிப்பீட்டாளராகவும் பயிற்சி பெறுகிறார்கள்.

இன்று, பலருக்கு மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களின் சிறப்பு சேவைகள் தேவைப்படுகின்றன. எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பீடானது, அதனுடன் ஏதேனும் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள திட்டமிட்டால் (விற்பனை, வாங்குதல், வாடகை போன்றவை) மிகவும் முக்கியமானது.

எனவே, அத்தகைய நிறுவனங்களுக்கு தேவை உள்ளது. இருப்பினும், அவற்றில் பல இல்லை, பல நகரங்களில் அவை இல்லை.

உங்கள் சொந்த தொழிலைத் தொடங்க இது ஒரு நல்ல யோசனை என்று அர்த்தம். ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறப்பது தொடர்பான நுணுக்கங்களைப் பார்ப்போம்.

இந்தத் தொழிலில் வெற்றிபெற வேண்டுமானால், கடினமாக உழைக்க வேண்டும்.ஆனால் முதலில் உங்கள் செயல்பாட்டின் பிரத்தியேகங்களை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். பரந்த அளவிலான சேவைகளை (ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு, பங்குகள் போன்றவை) வழங்கும் நிறுவனத்தை நீங்கள் திறக்கலாம் அல்லது குறிப்பிட்ட சேவையில் மட்டுமே நிபுணத்துவம் பெறலாம்.

உங்கள் வணிகத்தின் வெற்றி உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நீங்கள் வழங்கும் சேவையின் அளவைப் பொறுத்தது.

உங்கள் ஊழியர்களின் தொழில்முறையால் சேவையின் தரம் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகிறது, அதாவது நீங்கள் அவர்களை பொறுப்புடன் பணியமர்த்த வேண்டும். 10 சிறந்த தொழிலாளர்களை விட 5 முன்னணி நிபுணர்கள் சிறப்பாகவும் வேகமாகவும் வேலையைச் செய்வார்கள் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.

நிறுவன மற்றும் சட்டப் படிவத்தைப் பொறுத்தவரை, உங்கள் விருப்பம் LLC ஆகும்.நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை நீங்களே பதிவு செய்யலாம், ஆனால் இதற்கு உங்களுக்கு போதுமான நேரம் அல்லது அறிவு இல்லையென்றால், நீங்கள் நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும். வழக்கமாக, அவர்கள் இதற்காக 7-15 ஆயிரம் ரூபிள் கேட்கிறார்கள், ஆனால் நீங்கள் இந்த சம்பிரதாயங்கள் அனைத்தையும் விடுவித்து உங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவீர்கள்.

சந்தையில் உங்கள் சேவைகளின் விளம்பரத்தை ஒழுங்காக ஒழுங்கமைப்பது மிகவும் முக்கியம்.இயற்கையாகவே, முதலில் இது வாடிக்கையாளர்களுடன் கொஞ்சம் கடினமாக இருக்கும். எனவே, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்தது; உள்ளூர் ஊடகங்களிலும் ஆன்லைனிலும் விளம்பரப் புதுப்பிப்புகளைச் சமர்ப்பிக்க மறக்காதீர்கள்.

வாடிக்கையாளர்கள் உங்களை ஆன்லைனில் கண்டறியவும், உங்கள் சேவைகள், விலைகள் மற்றும் தொடர்புகளைக் கண்டறியவும் ஒரு நல்ல இணையதளத்தை உருவாக்கவும்.

ஒரு நிபுணரின் ஆலோசனை - வணிக ஆலோசகர்

தலைப்பில் புகைப்படங்கள்

இந்த எளிய படிப்படியான உதவிக்குறிப்புகளைப் பின்பற்றவும், உங்கள் வணிகத்தில் நீங்கள் சரியான பாதையில் செல்வீர்கள்.

சுருக்கமான படிப்படியான வணிக வழிகாட்டி

எனவே, ஒரு நேர்மறையான முடிவுக்காக நம்மை அமைத்துக் கொண்டு செயலில் இறங்குவோம்.

படி - 1
நீங்கள் எந்த வகையான மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். இது ஒரு பொது நிறுவனமாக இருக்கலாம், இது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் வல்லுநர்களைக் கொண்டுள்ளது அல்லது மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த நிறுவனமாக இருக்கலாம். இது உங்கள் நகரத்தில் மிகவும் அவசியமான மற்றும் லாபகரமானது என்பதைப் பொறுத்தது. இதைச் செய்த பிறகு, அடுத்த படிகளுக்குச் செல்லவும்.

படி - 2
நிபுணர்களின் குழுவைக் கூட்டவும். ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு, பணியாளர்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனெனில் சில நல்ல மதிப்பீட்டாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் சில பல்கலைக்கழகங்கள் மட்டுமே அவர்களை உருவாக்குகின்றன. கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு பொது மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறக்கிறீர்கள் என்றால், பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் வல்லுநர்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும், அவை கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்கும். தற்போதுள்ள நிறுவனங்களிலிருந்து குறிப்பாக அரிதான நிபுணர்கள் ஈர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள். இதைச் செய்த பிறகு, அடுத்த படிகளுக்குச் செல்லவும்.

படி - 3
நீங்கள் வாடிக்கையாளர்களைப் பெறுவதற்கு நகர மையத்தில் ஒரு அலுவலகத்தை வாடகைக்கு விடுங்கள். அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வசதியாக இருக்க வேண்டும், பார்க்கிங் இடங்களை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள். பணத்தை மிச்சப்படுத்த அலுவலக தளபாடங்களை வாடகைக்கு விடலாம். இதைச் செய்த பிறகு, அடுத்த படிகளுக்குச் செல்லவும்.

படி - 4
உங்கள் நிறுவனத்தை பதிவு செய்யுங்கள். வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது மிகவும் லாபகரமானது - எல்எல்சி. இதைச் செய்ய, நீங்கள் பதிவுசெய்தலில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு சட்ட நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம், அதன் சேவைகள் தற்போது மலிவானவை (7-15 ஆயிரம் ரூபிள்). நீங்கள் தொகுதி ஆவணங்களை உருவாக்கி, பதிவு படிவத்தை சரியாக பூர்த்தி செய்து, மாநில கட்டணத்தை (4 ஆயிரம் ரூபிள்) செலுத்தி, வரி அலுவலகத்தில் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பித்தால், எல்எல்சியை நீங்களே பதிவு செய்யலாம். இதைச் செய்த பிறகு, அடுத்த படிகளுக்குச் செல்லவும்.

படி - 5
உங்கள் வணிகத்தின் லாபம் அதன் விளம்பரத்தைப் பொறுத்தது. ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் திறப்பதற்கு முன் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கவும். ஒரு விதியாக, நீங்கள் அல்லது நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் இதற்கு முன்னர் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டிருந்தால், பழைய இணைப்புகள் இருப்பதால், இது மிகவும் கடினம் அல்ல. மதிப்பீட்டாளர்களின் (ரியல்டர்கள், சேகரிப்பாளர்கள், முதலியன) சேவைகள் தேவைப்படுபவர்களின் தொழில்முறை சமூகங்கள் மூலமாகவும் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய முடியும். தனிப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு, உங்களிடம் ஒரு இணையதளம் இருப்பது முக்கியம், ஏனெனில் மதிப்பீட்டாளர்களைக் கண்டறிய அவர்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தும் முறை இதுவாகும்.
கேள்விக்கான பதிலில் உங்களுக்கு பயனுள்ள தகவல்கள் இருக்கும் என நம்புகிறோம். நல்ல அதிர்ஷ்டம்! உங்கள் கேள்விக்கான பதிலைக் கண்டுபிடிக்க, படிவத்தைப் பயன்படுத்தவும் -