อเล็กซานเดอร์ กริกอเรียฟ(TIN: 720304084519) กำลังจะหลอกลวงผู้มีสิทธิเลือกตั้งของเขาเป็นครั้งที่สองในฐานะรองผู้อำนวยการ Tyumen Duma และเจ้าของ บริษัท จัดการ "สากล"- เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน ผู้ประกอบการผ่านขั้นตอนเบื้องต้นที่จัดโดยองค์กรพรรคเมือง "สหรัสเซีย"- เขาวางแผนที่จะลงสมัครรับเลือกตั้งในเขตการเลือกตั้งแบบอาณัติเดียวที่ 21 ของเมืองตูย์เมน ก่อนหน้านี้ Grigoriev ได้รับเลือกให้เป็นรอง Tyumen Duma ในการประชุมสมัชชาเมืองครั้งที่ห้าในเขตเดียวกัน อย่างไรก็ตามไม่น่าเป็นไปได้ที่ตำแหน่งรองของ Grigoriev จะนำผลประโยชน์ที่แท้จริงมาสู่ชาวเมืองที่โหวตให้เขา
อเล็กซานเดอร์ กริกอเรียฟ
ตารางโฆษณาชวนเชื่อของ Alexander Grigoriev
ในเรื่องนี้เราควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะทางวิชาชีพของกิจกรรมของ Alexander Voldemarovich Grigoriev ซึ่งเข้ากันได้ดีกับกระบวนการรณรงค์ ประเด็นก็คือ Grigoriev เป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท จัดการเมืองธรรมดา และนั่นหมายความว่าเขามีตารางโฆษณาชวนเชื่อสำเร็จรูปอยู่ในมือ ยิ่งไปกว่านั้น Grigoriev ยังทำงานในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกือบตลอดชีวิตในวัยผู้ใหญ่ของเขาและมีความเชี่ยวชาญเป็นอย่างดีในการจัดการความซับซ้อนของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และความสัมพันธ์เฉพาะกับผู้คน Alexander Grigoriev กลายเป็นผู้อำนวยการและเจ้าของ Universal Management Company เมื่อแปดปีที่แล้ว โดยเขาได้ไต่เต้าจากช่างประปาธรรมดามาเป็นผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของบริษัทในปี 2546 หลังจากเป็นหัวหน้า Universal Management Company LLC ในปี 2010 เขาเกือบจะได้รับเลือกเข้าสู่ Tyumen Duma เกือบจะในทันทีด้วยความช่วยเหลือจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งที่ใจง่ายและทรัพยากรด้านการบริหาร
ขั้นแรกเกี่ยวกับทรัพยากรการดูแลระบบ ในเมืองหรือภูมิภาคใดๆ อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถือเป็นทิศทางเชิงกลยุทธ์ในด้านเศรษฐกิจและการดำรงชีวิตของผู้คน ซึ่งมีความสำคัญมากสำหรับเจ้าหน้าที่ ดังนั้นวิสาหกิจใดๆ ที่ดำเนินงานในพื้นที่นี้จึงเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับทางการไม่เพียงแต่ในด้านเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญทางการเมืองด้วย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ Alexander Grigoriev นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของ บริษัท แล้วยังเป็นสมาชิกของพรรค United Russia และโดยทั่วไปแล้วเป็นบุคคลที่ "มีคุณค่า" สำหรับเมือง คุณค่าของมันอธิบายได้บางส่วนจากข้อเท็จจริงที่ว่าในมือของเขาเป็นเครื่องมือโฆษณาชวนเชื่อที่เชื่อถือได้ ซึ่งเขาเคยใช้สำเร็จไปแล้วครั้งหนึ่งและวางแผนที่จะใช้อีกครั้ง และพรรคที่มีอำนาจในกรณีนี้จะได้ตัวของตัวเองใน City Duma และจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของ "ความสำเร็จ" ในการเลือกตั้งซึ่งจะช่วยให้สามารถรายงานต่อหัวหน้าพรรคได้ และเพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ทั้งฝ่ายปกครองและ Grigoriev เองก็จะใช้พลเมืองธรรมดาที่บริษัทดูแลบ้าน
นี่คือตารางโฆษณาชวนเชื่อเดียวกัน ตามกฎแล้วประกอบด้วยพนักงาน "ผู้บริหาร" สามัญ - ช่างเครื่อง ช่างประปา และหัวหน้าคนงานในสถานที่ปฏิบัติงาน แต่สิ่งที่มีค่าที่สุดคือนักเคลื่อนไหวของสภาอาคาร ผู้เฒ่าที่ทางเข้า และผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นซึ่งคาดหวังว่าจะได้รับสิทธิพิเศษจากบริษัทจัดการสำหรับกิจกรรมของพวกเขา ขณะเดียวกันก็เป็นผู้นำความคิดเห็นของประชาชนในบ้าน ทางเข้า หรือทางลงจอด ตามกฎแล้วการตั้งค่าเกี่ยวข้องกับปัญหาในการจัดการบ้านการซ่อมแซมทางเข้า ฯลฯ แต่ก็ยังเกิดขึ้นที่พลเมืองที่กระตือรือร้นโดยเฉพาะบางคนจะถูกเคลือบระเบียงหรือซ่อมแซมท่อประปาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
“และบางคน โดยเฉพาะบุคคลที่น่าเชื่อถือ มีอำนาจในการลงนามใบรับรองการยอมรับสำหรับงานปรับปรุงบ้านใดๆ (เช่น การซ่อมแซมหลังคา) ในกรณีนี้ เงินที่รวบรวมจากผู้อยู่อาศัยจะถูกหักจากบัญชีของบ้าน และบุคคลที่ได้รับความไว้วางใจเป็นพิเศษจะได้รับโบนัสจากบริษัทจัดการ มีเพียงคนอื่นเท่านั้นที่ไม่รู้เรื่องนี้ เช่น งานไม่เสร็จสมบูรณ์หรือไม่เสร็จสมบูรณ์เลย” กฎบัตรระบุ ไม่มีคู่สนทนาจากเจ้าของบ้านซึ่งให้บริการโดย Universal Management Company, Alexander Grigoriev
คนเหล่านี้บางส่วนมีส่วนร่วมในการรณรงค์อย่างมืออาชีพ เนื่องจากบริษัทจัดการ ในสภาวะที่มีการแข่งขันกันอย่างต่อเนื่องเพื่อแย่งชิงสิทธิ์ในการจัดการสต๊อกที่อยู่อาศัย ก็แค่จ้าง "คนพิเศษ" เพื่อหาเงินมารณรงค์เพื่อประโยชน์ของพวกเขา พวกเขาทั้งหมดเป็นแกนหลักของเครือข่ายการรณรงค์ของ Alexander Grigoriev
“ผลของความปั่นป่วน”
หากคุณพิจารณาว่าปัจจุบันบริษัทบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ 169 อาคาร มีพื้นที่รวม 67,557,705 ตารางเมตร คุณคงจินตนาการได้ว่านี่คือพลังการโฆษณาชวนเชื่อที่ยิ่งใหญ่ขนาดไหน อย่างไรก็ตาม การโฆษณาชวนเชื่อใดๆ ก็ให้ผลตรงกันข้ามเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าบริษัทจัดการส่วนใหญ่ใน Tyumen ซึ่งรวมอยู่ในรายชื่อสิบบริษัทที่ใหญ่ที่สุดนั้นแทบจะเรียกได้ว่าเป็นบริษัทที่ให้บริการด้านที่อยู่อาศัยและชุมชนโดยสุจริต บริษัทจัดการ "สากล" ครองอันดับที่ 8 ในการจัดอันดับนี้ ผู้ใช้โซเชียลเน็ตเวิร์กพูดถึงเธอในทางลบอย่างมาก การบำรุงรักษาบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมากในรูปแบบของค่าใช้จ่ายที่ผิดกฎหมาย อุบัติเหตุจำนวนมาก และงานที่มีคุณภาพต่ำของพนักงาน ในปี 2559 LLC “UK “Universal” ติดอันดับหนึ่งใน 20 บริษัทที่เป็นหนี้องค์กรจัดหาความร้อน “Teplo Tyumen” สำหรับความร้อนที่ใช้ไป ในปี 2560 หนี้มีจำนวน 58 ล้าน 013,000 979 รูเบิล ในปี 2560 อาคารอพาร์ตเมนต์ 14 แห่งปฏิเสธการให้บริการของบริษัท นี่เป็นเพียงบทวิจารณ์บางส่วนจากผู้บริโภคบริการของ Universal Management Company และจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งในเมือง:
เจ้าของ Ilya: “ ในเดือนมกราคม 2018 มีบรรทัดปรากฏในใบเสร็จรับเงินสำหรับความต้องการทั่วไปในครัวเรือนจำนวน 2,000 รูเบิลซึ่งคาดว่าจะเป็นหนี้ในปี 2558 จะมีหนี้ได้ยังไงถ้าผมจ่ายค่าน้ำตามความต้องการบ้านทั่วไปเดือนละ 17,18,12 และ 5 ลูกบาศก์เมตร. ไม่มีงานซ่อมแซม มีการรั่วไหลในห้องใต้ดิน น้ำร้อนและตัวเพิ่มน้ำร้อนพังตลอดเวลา น้ำท่วมชั้นล่าง
GZHI หลับตาตามปกติ (เขียนเราจะตอบ) คุณสามารถขโมยได้เท่าไหร่? ทางเข้าและทางลงอยู่ในสภาพแย่มาก ถนนโอลิมปีสกายา 12a”
เจ้าของ Lyubov: “วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2018 เวลา 13:10 น. คุณภาพการบริการ: “Ul. 30 ให้ Pobedy 115 และสำหรับน้ำประปาสำหรับความต้องการทั่วไปของบ้าน พวกเขาเรียกเก็บเงินมากถึง 375 รูเบิลเป็นประจำในเดือนมกราคมและใน ทางเดินและรางขยะพวกเขาติดโปสเตอร์เพื่อตรวจสอบสภาพสุขอนามัยเท่านั้น แต่ไม่ได้ทำความสะอาดเป็นเวลาหลายเดือน มันไม่ได้กวาดเลยไม่ต้องล้างเลย”
เจ้าของอเล็กซานเดอร์: “บริษัทแย่มาก ฉันโทรหาแผนกเรียกเก็บเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมาทั้งสัปดาห์แล้ว ไม่มีใครรับสายเลย ฉันตัดสินใจติดต่อผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยในภูมิภาค Tyumen” เจ้าของบ้านรายงานบนเว็บไซต์ของ Universal Management Company LLC
ในขณะเดียวกัน รายได้ของบริษัทของ Alexander Grigoriev สำหรับปีที่รายงานล่าสุดเพียงอย่างเดียวก็มีจำนวนเช่นกัน 339 ล้านรูเบิล- ค่าใช้จ่ายของมันคือ 9 ล้าน 400,000 รูเบิล โดยมีทุนจดทะเบียน 10,000 ปรากฎว่าผู้สมัครชิงตำแหน่งรองผู้อำนวยการ Tyumen Duma และเจ้าของ Universal Management Company, Alexander Grigoriev กำลังปล้นผู้บริโภคจากบริการของ บริษัท และกำลังจะหลอกลวงผู้มีสิทธิเลือกตั้งของเขาเหมือนที่เขาเคยทำในช่วงรองคนแรกของเขา ภาคเรียน.
ในขั้นต้นปัญหาการจัดการความเป็นเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดการโดยนักพัฒนา
เขาได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน จากนั้นภายใน 5 วันนับจากนี้ เขาจะเลือกบริษัทจัดการซึ่งเป็นเวลา 3 เดือนตามดุลยพินิจของเขาเอง
ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นภายใน 20 วันนับจากวันที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกเปิดดำเนินการ แจ้งว่าทางบ้านกำลังอยู่ระหว่างการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ภายใน 40 วันนับจากได้รับแจ้งการจัดงาน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดการแข่งขันนี้และแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบผลการแข่งขันทั้งหมดทราบภายใน 10 วัน นับจากวันที่การแข่งขันเสร็จสิ้น
กิจกรรมการจัดการได้รับมอบหมายให้กับบริษัทหรือโดยรัฐบาลท้องถิ่นเนื่องจากไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์จะว่างและมีเจ้าของเพียงไม่กี่รายที่โหวตให้บริษัทจัดการ
เหตุผลในการจัดการแข่งขัน
พื้นฐานแรกสำหรับการจัดการแข่งขันการเลือกตั้งคือการส่งมอบอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้หรือดำเนินการโดยตรง
เมื่อขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จและเจ้าของได้รับเอกสารและกุญแจที่รอคอยมานาน กฎหมายจะกำหนดระยะเวลาหนึ่งให้ผู้อยู่อาศัยเลือกวิธีการจัดการ
พื้นฐานที่สองเกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามความประสงค์ของผู้บัญญัติกฎหมาย ภายในระยะเวลาที่กำหนดหนึ่งเดือน หากผู้อยู่อาศัยไม่เลือกวิธีการจัดการ ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะควบคุมปัญหานี้และช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการ
หากเจ้าของปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง พวกเขาต้องการองค์กรใหม่ที่ให้บริการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงองค์กรในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถือได้ว่าเป็นเหตุ
อ้างอิง!กฎหมายกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่เธอผิดสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย
กฎการแข่งขัน
การกระทำตามกฎระเบียบ
เพื่อทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการของเขตเทศบาลของคุณ คุณควรไปที่เว็บไซต์ของฝ่ายบริหารเมือง
นอกจากนี้ เมื่อจัดการแข่งขัน สิ่งสำคัญคือต้องได้รับคำแนะนำจากบทความของ Housing Code ตามที่กล่าวไว้ หลักเกณฑ์ในการจัดการแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการซึ่งได้รับการรับรองโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 75 เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2549 เป็นแหล่งที่มาหลักตามขั้นตอนทั้งหมดที่เกิดขึ้น อ่านความแตกต่างทั้งหมดที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัตินี้ล่วงหน้า
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบกฎหมายของประเทศของเราได้รับการปฏิรูปบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ และรหัสการเคหะก็ไม่ได้ละเว้นนวัตกรรม บทความบางบทความเปิดเผยตัวเองอย่างเต็มที่มากขึ้นในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38 วันที่ 5 เมษายน 2013 พระราชบัญญัติดังกล่าวกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับรหัสที่อยู่อาศัย และยังให้ความเห็นบางส่วนเกี่ยวกับบทความต่างๆ ด้วย
ผู้เข้าร่วม
ผู้เข้าร่วมการแข่งขันในด้านหนึ่งคือผู้มีสิทธิเลือกตั้ง นั่นคือ ผู้อยู่อาศัยในสภาและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (SRO) และในทางกลับกัน ผู้สมัครหรือผู้สมัครรับการจัดการบังคับของทั้งบ้าน
ไม่จำกัดจำนวนผู้สมัครสิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าเกี่ยวกับการเข้าร่วมการประมูล
เรื่องของการแข่งขัน
หัวข้อการแข่งขันคือสิทธิในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งจะแสดงในการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่จำกัด
เรื่องนี้อาจรวมถึงกองทุนที่บริษัทจัดการจะจัดการโดยจัดทำรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบ
เรื่องของการประมูล
เรื่องของการเจรจาต่อรองคือการจ่ายเงินสำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการตลอดจนความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น หากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งให้ความสำคัญกับการบริการและทำงานในระดับหนึ่ง อีกหนึ่งบริษัทอาจลดมาตรฐานลงและทำให้เจ้าของสนใจมากขึ้น
อ้างอิง:ในระหว่างการประมูล บริษัทจัดการจะแนะนำเจ้าของผลงานเกี่ยวกับผลงานของตนในด้านอื่น ๆ พูดคุยเกี่ยวกับโอกาสที่เป็นไปได้สำหรับความร่วมมือ และแผนการดำเนินการเป็นครั้งแรก
ผู้ชนะจะถูกกำหนดอย่างไร?
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ล่ะก็ ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยการลงคะแนน.
การแข่งขันอาจเป็น:
ทั้งสองกรณีจะมีการสรุปผลและแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่"
หากผลรวมคะแนนโหวตของผู้ชนะยังคงไม่ถึงห้าสิบเปอร์เซ็นต์ บริษัทที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดจะไม่ผ่านการแข่งขัน ต้องมีเอกฉันท์ของเจ้าของซึ่งแสดงออกมาในการลงคะแนนเสียง โดยที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดถูกเลือกให้กับผู้สมัครคนหนึ่ง
เจ้าของทั้งหมดหรือมากกว่าสองในสามจะต้องปรากฏตัวในระหว่างการคัดเลือกผู้แข่งขัน หากไม่มีผู้อยู่อาศัยในบ้านจำนวน 2/3 ทั้งหมด การแข่งขันจะไม่ถือเป็นวัตถุประสงค์และไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็จะแต่งตั้งคณะกรรมการจัดการหรือเพิ่มคะแนนโหวตให้กับผู้อยู่อาศัย
กำหนดเวลาการคัดเลือก
บริษัทจัดการจะต้องได้รับเลือกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ หากไม่เกิดขึ้น หน่วยงานปกครองตนเองมีสิทธิ์ที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเลือกต่อไปอีกเดือนหนึ่ง ดังนั้น, กระบวนการแต่งตั้งบริษัทจัดการทั้งหมดไม่ควรใช้เวลาเกินสองเดือน
ใครมีสิทธิเริ่มการประมูล?
เฉพาะบุคคลต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถเริ่มการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน:
- ผู้พักอาศัยที่เลือกบริษัทจัดการทันทีหลังจากสร้างอาคารใหม่เสร็จ
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น - ภายในหนึ่งเดือนฝ่ายบริหารจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน หากไม่เกิดขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นจะเริ่มต้นการเลือกตั้งบริษัทจัดการโดยอิสระผ่านการแข่งขัน
ตัวเธอเอง บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกลูกบ้านมาประชุม,จัดประชุมและสัมมนา
จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับทางเลือกดังกล่าวที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้คือการเดินผ่านอพาร์ทเมนท์ในตอนเย็น (เมื่อผู้อยู่อาศัยทุกคนกลับจากที่ทำงาน) หรือให้ข้อมูลทางโทรศัพท์/SMS/ประกาศที่ทางเข้าบ้าน
การสมัครเข้าร่วม
การสมัครเข้าร่วมจะถูกส่งในนามของบริษัทจัดการ โดยจะต้องระบุชื่อของบริษัทจัดการ ผู้รับผิดชอบ โครงการความร่วมมือที่จะเกิดขึ้น เงื่อนไข และข้อมูลการติดต่อ คุณสามารถรับใบสมัครได้ไม่จำกัดจำนวน
สังเกต
ประกาศการแข่งขันเพื่อเลือกองค์กรการจัดการจะต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อและก่อนอื่นเจ้าของทุกคนจะพร้อมให้ใช้งาน
ที่นี่ วิธีหลักในการแจ้งเจ้าของ:
- การแจ้งเตือนส่วนตัวถึงเจ้าของแต่ละรายโดยการเยี่ยมชมสถานที่
- การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมในสื่อท้องถิ่น
- การเผยแพร่บนเว็บไซต์ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- การแจ้งเตือนโดยการเชิญไปที่กล่องจดหมาย
- วางข้อมูลไว้บนอัฒจันทร์ที่ทางเข้าแต่ละทาง
- เรียกเจ้าของแต่ละคน
ขั้นตอนการลงคะแนนเสียงในการเลือกบริษัทจัดการ
ขั้นตอนแรกคือให้เจ้าของทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครตำแหน่งบริษัทจัดการทั้งหมดก่อนที่จะเริ่มการลงคะแนนเสียง
สำหรับสิ่งนี้ กำหนดเวลาและวันที่ของการประชุมและข้อมูลจะถูกโพสต์บนจุดยืนทั่วไปซึ่งเจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญเจ้าของแต่ละคนเข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัวได้อีกด้วย
บริษัทจัดการทั้งหมด โดยไม่มีข้อยกเว้น สามารถแนะนำเงื่อนไขความร่วมมือของตนแก่เจ้าของผ่านการสื่อสารส่วนตัว การแจกใบปลิว และการเผยแพร่บทความเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต
ในวันคัดเลือกผู้เข้าแข่งขัน ตัวแทนของบริษัทจัดการตลอดจนผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านจะต้องปรากฏตัว ตัวแทนขององค์กรทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยอีกครั้งเกี่ยวกับเงื่อนไขของตนโดยเสนอข้อบางประการในสัญญา ถัดไป การลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น ซึ่งอาจเป็นแบบเปิดหรือปิดก็ได้
หากผู้ริเริ่มการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเป็นหน่วยงานเทศบาลก็ควรถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมไปยังเจ้าของด้วย แต่จะต้องมีตัวแทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการประชุมด้วย
สำคัญ!ในกรณีที่ไม่มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้แต่งตั้งคณะกรรมการจัดการ
การเปิดซองและตรวจสอบใบสมัคร
ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบและหารือโดยตรงในที่ประชุม จากนั้นจะมีการสร้างรายชื่อผู้สมัครที่คุ้มค่าและน่าเชื่อถือที่สุดซึ่งจะเลือกผู้ชนะ
ช่วงเวลาเปิดซองพร้อมใบสมัครจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม เจ้าของอาจถามคำถามกับตัวแทนเพื่อพยายามให้ได้ข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุด
ดำเนินการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน
การแข่งขันคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นทันทีในที่ประชุม หลังจากผู้สมัครครบจำนวนแล้ว
เมื่อคะแนนเสียงทั้งหมดถูกบันทึกไว้ในระเบียบการแล้ว จะประกาศผลหากการลงคะแนนเกิดขึ้นในรูปแบบของบัตรลงคะแนน เอกสารจะไม่ถูกโยนทิ้งไป แต่จะยังคงอยู่ในลำดับหากจำเป็น เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของชัยชนะของบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง
เมื่อมีการประกาศผู้ชนะ จะมีการหารือเกี่ยวกับโอกาสสำหรับสัญญาในอนาคตกับเขา เอกสารจะถูกร่างและลงนาม ผู้สมัครที่เหลือซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามที่กำหนดให้ออกจากการประชุม
ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญ
ตัวอย่างการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่สามัญเพื่อเลือกบริษัทจัดการมีดังต่อไปนี้
ฝ่ายบริหารเลือกบริษัทจัดการอย่างไร?
อ้างอิง: หากลูกบ้านไม่ได้เลือกบริษัทจัดการโดยอิสระภายในระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งเดือน) การเลือกและแต่งตั้งผู้จัดการจะเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารเขต
ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะแต่งตั้งการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการ (ทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งการแข่งขัน - เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรการจัดการทั้งหมดที่อาจเข้าร่วม)
การดำเนินการของฝ่ายบริหารในกระบวนการนี้:
ผู้พัฒนาสามารถเข้าทำสัญญาบริหารจัดการอาคารกับบริษัทจัดการได้ภายในห้าวันหลังจากเริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัยในบ้านมีสิทธิที่จะออกจากบริษัทเดิมได้ภายในหนึ่งเดือนหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน
สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนสุดท้ายของการแข่งขันคือตามกฎแล้วจะมีการจัดทำขึ้นต่อหน้าตัวแทนของเจ้าของและบริษัทจัดการ
จะมีการหารือถึงรายละเอียดทั้งหมด ระยะเวลาของการโต้ตอบ และสาเหตุที่เป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาอีกครั้ง หลังจากนั้นข้อตกลงจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงนามโดยคู่กรณี
ข้อตกลงนี้ลงนามเป็นสองชุด— แห่งหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยบริษัทจัดการ และอีกแห่งจะเก็บไว้โดยตัวแทนของเจ้าของ
ผู้อยู่อาศัยสามารถลงทะเบียนความปรารถนาในการจัดการทรัพย์สินได้ แต่ต้องแน่ใจว่าได้ประสานงานกับตัวแทนขององค์กรแล้ว ทันทีที่มีการลงนามในข้อตกลง บริษัทจัดการสามารถเริ่มรับผิดชอบโดยตรงได้
มีการละเมิดประเภทใดบ้าง?
การละเมิดการคัดเลือกบริษัทจัดการนั้นเกี่ยวข้องกับกระบวนการเลือกตั้งนั่นเอง:
การละเมิดกระบวนการคัดเลือกใด ๆ ไม่เพียงแต่นำมาซึ่งความไม่พอใจในหมู่ผู้อยู่อาศัยในบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อความร่วมมือทางการเงินอีกด้วย
ในการอุทธรณ์การละเมิดที่ตรวจพบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการดังต่อไปนี้::
- คำแถลงการค้นพบการละเมิด
- รวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยที่แสดงความยินยอมและมีส่วนร่วมในกระบวนการกล่าวหา
- รวบรวมหลักฐานที่จำเป็น อาจเป็นวิดีโอบันทึกขั้นตอนการลงคะแนนเสียง บัตรลงคะแนน ความผิดปกติในการทำงานของบริษัทจัดการ เป็นต้น
ผู้ค้นพบการละเมิดจะต้องติดต่อสำนักงานอัยการหรือศาลแขวง
การแข่งขันในการคัดเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ซับซ้อนเท่าที่ควรเมื่อมองแวบแรก จำสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของแล้วไม่มีใครสามารถละเมิดสิทธิ์เหล่านั้นได้
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.
ที่อยู่อาศัย
ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการไม่ทำอะไรเลย
สิ่งล่อใจและอันตรายในการจัดการอาคารที่พักอาศัยหลายครอบครัว
ดังที่คุณทราบเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กำลังเผชิญกับทางเลือก - พวกเขาควรสร้าง HOA หรือไม่? หรือเลือกบริษัทจัดการ? หรือบางทีจะดีกว่าที่จะไม่ทำอะไรเลยโดยมอบหมายให้เทศบาลแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยทั้งหมด?
ความจริงเกี่ยวกับ HOA
ในความคิดของฉัน ตัวเลือกในการสร้าง HOA นั้นไม่เหมาะสมที่สุด เพราะ... การอุทธรณ์นี้ขึ้นอยู่กับตำนานที่ฝังแน่นเพียงไม่กี่ข้อเท่านั้น
ขณะนี้กระบวนการคัดเลือกบริษัทจัดการกำลังดำเนินอยู่ในอาคารเกือบทุกแห่งในเมือง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับเชิญจากหลายบริษัทพร้อมกัน ดูเหมือนว่ากระบวนการนี้จะเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของการแข่งขันที่ยุติธรรม และผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกได้เท่านั้น ในทางปฏิบัติทุกอย่างมีความซับซ้อนมากขึ้น
ให้เทศบาลเป็นผู้ตัดสินใจเป็นอันดับแรก: มีทั้งผู้เชี่ยวชาญและความสามารถ เราเลือกรัฐบาลมาเพื่อแก้ไขปัญหาของเราและมีความรับผิดชอบต่อรัฐบาล