Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.

Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья). По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН.

Что регламентирует закон о ТСН

Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.

Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

Согласно этим изменениям:

ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;

при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;

таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

Сходства и различия ТСЖ и ТСН

ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице:

	ТСЖ	ТСН
Направленность организации	Некоммерческая организация
Форма организации	Корпоративная организация
Органы управления	Есть председатель и правление
Субъекты управления	Подходит только для управления жильем	Можно организовать для управления любой недвижимостью
Обязанности	Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги	В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана
Система налогообложения	Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения	Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения
Кто может объединяться в товарищество	Только физические лица	Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц

Перспективы ТСН

Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:

садоводческие товарищества, участки;

огороднические некоммерческие объединения;

помещения в здании или даже нескольких зданиях;

нежилые помещения;

дачные дома и т.д.

ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.

Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.

Постепенно товарищества собственников недвижимости набирают популярность. Как следствие, все вопросы и спорные моменты, связанные с их функционированием, будут решаться оперативнее и в законодательном порядке. В перспективе у такой организационно-правовой формы как ТСН есть все шансы стать самой популярной формой управления, поскольку у нее нет особых ограничений: главное условие создания этого товарищества – общность имущества.

Вновь созданная форма некоммерческих организаций — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:

• Помещениями в многоквартирном доме;
• Жилыми домами;
• Дачами;
• Коммерческими помещениями;
• Земельными участками.

Чем занимается ТСН?

Главной задачей ТСН является исполнение функций совместного использования собственности членов товарищества, для чего организации предоставляется право:

• Заключать различные договора. В том числе на содержание, оказание коммунальных услуг и ремонт принадлежащего им общего имущества.
• Составлять самостоятельно смету всех расходов и доходов (вести бухучет).
• Пользоваться банковскими кредитами, осуществлять передачу материальных и денежных средств за выполненные для ТСНуслуги и работы.
• Продавать, обменивать, передавать во временное пользование общее имущество.
• Представлять законные интересы всех членов товарищества в отношениях с государственными органами, налоговыми, в том числе.

А также, в случае соответствия уставу товарищества и законам РФ, товарищество собственников недвижимости вправе производить от имени и за счет членов застройку на принадлежащих товариществу земельных участках или перестраивать часть общего имущества.

В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то вся ее предпринимательская деятельность должна производиться лишь для достижения целей, прописанных в уставе организации, ради которых и создавалось товарищество. Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, а направляется на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества.

Каковы минусы ТСН?

К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества. Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости.

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.

Еще одним существенным отличием является состав участников двух товариществ. В ТСЖ имеют право участвовать только физические лица, а в ТСН - как физические, так и юридические. Если говорить о плюсах и минусах расширения состава, то оно, безусловно, дает гораздо больше прав вновь созданному объединению. Так, если вся деятельность ТСЖ направлена, в основном, на поддержание надлежащего состояния общего имущества, то ТСН заботится еще и о его приумножении.

Но, все же, невозможно не вспомнить и об очевидном преимуществе ТСЖ перед ТСН. Речь идет о системе налогообложения. В случае с товариществами собственников жилья предусмотрена упрощенная система уплаты налогов. Кроме того, создать ТСЖ намного легче организационно, поскольку отсутствует обязательное лицензирование деятельности такой формы объединения собственников.

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН - это товарищество. По закону ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН - это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 - 123.14 , ст.65.1 - 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ .

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД . Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН. Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218 , 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ , устав ТСН должен содержать в его наименовании слова "товарищество собственников недвижимости ". Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

• место нахождения;
• предмет и цели деятельности товарищества;
• состав и компетенции органов ТСН;
• порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

• об утверждении устава ТСН;
• о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
• о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества . ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества . В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.148 ЖК РФ):

• контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
• управление МКД , заключение договоров управления МКД;
• наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3 , ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

• определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
• утверждение и изменение устава товарищества;
• определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
• образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
• утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
• принятие решений о создании ТСН , его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
• избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
• принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
• принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Под товариществом собственников недвижимости понимается модернизированная организационно-правовая форма некоммерческого объединения, которая даёт возможность интегрировать владельцев любых видов недвижимого имущества в совместную структурную единицу. Термин ТСН впервые появился в гражданском законодательстве РФ в сентябре 2014 года. По своей природе он значительно шире более старой организационно-правовой формы товарищества собственников жилья (ТСЖ), которая группирует собственников лишь на уровне многоквартирного дома.

Эффективность создания и функционирования подобной корпорации во многом связывается с чёткостью и полнотой законодательного регулирования общественных отношений с её участием. По причине этого следует определить и решить проблемы, связанные с установлением сущности организации и выявлением его правового статуса.

Законодательное определение товарищества собственников недвижимости и его виды

Существует три организационно-правовых формы товарищества

В пункте 1 статьи 123.12 кодифицированного акта в области гражданских отношений устанавливается, что к организации относится добровольное формирование собственников недвижимого имущества (апартаментов в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких строениях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и тому подобное).

Исходя из смысла нормативно-правовых актов, оно создаётся субъектами гражданских правоотношений для коллективного владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения собственностью (вещами), а также для достижения иных результатов, предусмотренных законами.

На основе правового закрепления такие вариации ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения могут вести свою деятельность в трёх организационно-правовых формах:

• Некоммерческое. Это корпорация, где вещи, образованные или полученные из средств участников организации, являются собственностью товарищества как юридического лица. В то же время вовлечённые субъекты не отвечают по обязательствам корпорации, а последняя в свою очередь не отвечает по обязательствам своих участников.
• Некоммерческое партнёрство. Вещи, созданные или приобретённые за счёт взносов участников организации, является собственностью партнёрства как юридического лица. При этом члены не отвечают по обязательствам корпорации, а последняя в свою очередь не отвечает по обязательствам своих участников.
• Потребительский кооператив. Это корпорация, в которой вещи, созданные или приобретённые за счёт взносов участников организации, являются собственностью товарищества как юридического лица. При этом участники садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива должны каждый год погашать возникающие неустойки путём передачи сверх причитающихся взносов. Также на членов накладывается субсидарная ответственность по обязательствам такой корпорации в пределах невнесённой части дополнительного взноса.

Законодательная база

Деятельность товарищества регилируется Граджанским, Жилищным кодексом и другими постановлениями

Регламентация деятельности производится посредством нескольких нормативно-правовых документов, в частности:

• Первой частью Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Жилищным кодексом Российской Федерации.
• Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
• Постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества».

Учредительным документом может являться исключительно одна официальная бумага - Устав. В него включается:

• Информация о наименовании ТСН. В названии обязательно должно присутствовать словосочетание «товарищество собственников недвижимости».
• Юридическое и фактическое место нахождения некоммерческой организации. Определяется расположением исполнительного органа и местом постановки на налоговый учёт.
• Предмет и цели деятельности ТСН. О них было сказано выше. Цели могут быть любыми, если не связаны с извлечением коммерческих выгод.
• Состав и компетенция органов товарищества, порядок принятия им решений.
• Иные сведения, предусмотренные нормативно-правовыми актами

ТСН может создаваться исключительно в форме юридического лица. Индивидуальная предпринимательская деятельность и её иные коммерческие формы не применимы к товариществу собственников жилья по объективным причинам.

Устав - один из основных документов товарищества собственников недвижимости, в котором обосновываются все аспекты деятельности организации

Ещё одним нормативным документом, подготовкой которого стоит начать заняться перед созданием ТСН, является реестр. В него помещаются:

• Данные, позволяющие каким-либо образом идентифицировать участников товарищества и осуществлять взаимосвязь с ними.
• Сведения о размерах принадлежащих членам ТСН долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Максимальное количество учредителей не регламентировано . Однако их должно быть не менее 3 субъектов. Юридическое лицо тоже имеет право стать полноправным членом, и даже муниципалитет.

Как составить договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома:

Алгоритм создания

Пошаговая инструкция по регистрации ТСН включает в себя семь детально регламентированных шагов:

1. Согласование решения о выборе способа управления и о создании корпорации в этой организационно-правовой форме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право организовать исключительно единственное ТСН и не более. Вердикт о создании принимается владельцами помещений на их всеобщем собрании. Обсуждаемое решение станет удовлетворённым в том случае, если за него проголосовало более 50 % общего числа собственников помещений.
2. Подготовка Протокола общего собрания. На котором принято решение о создании ТСН и об утверждении его учредительного документа. Он подписывается всеми проголосовавшими собственниками помещений в многоквартирном доме.
3. Утверждение Устава. На описываемом собрании жильцов следует обсудить и принять устав ТСН. В этой официальной бумаге обосновываются все аспекты деятельности ТСН: правомочия, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и так далее.
4. Избрание управляющих структур ТСН. Правление ТСН баллотируется также на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Эта организационная структура избирает из своего состава председателя товарищества на своём отдельном собрании. Также общим собранием членов ТСН необходимо определиться с выбором ревизионной группы, которая будет проверять работу правления.
5. Регистрация ТСН. При государственной регистрации ТСН представляется помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава. Учредительный документ некоммерческой организации в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание организации, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для успешного завершения всех формальных процедур необходимо предоставить:

• Заявление о государственной регистрации по форме № 11001.
• Решение о создании в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию).
• Два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утверждённые общим собранием домовладельцев).
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию товарищества.
• Открытие расчётного счёта в банковской организации. После регистрации ТСН открываются счета в кредитных учреждениях, на которые будут поступать деньги от членских взносов и иной деятельности в соответствии с целями этого некоммерческого юридического лица.
• Уведомление Администрации города либо района, а также Инспекции по жилищному надзору о начале деятельности ТСН.

Цели и функции организации

Товарищество собственников недвижимости осуществляет осмотр и технический контроль состояния объекта недвижимости

ТСН при регистрации своей организационно-правовой формы и в процессе деятельности может реализовывать множество разнообразных целей. К некоторым из них относятся:

• Обоюдное руководство комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
• Поддержание на надлежащем уровне эксплуатации жилой территории.
• Владение, пользование и в обозначенных законом случаях распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

СТН относится к некоммерческим организациям и его деятельность не может быть направлена на извлечение какой-либо материальной выгоды .

ТСН создаётся для решения ряда актуальных вопросов и выполнения следующих функций:

• Совместное создание планов по хозяйственным и финансовым вопросам на предстоящий год.
• Управление объектом недвижимости, а также установка и контроль сбора обязательных платежей, которые взимаются с жильцов за предоставление этой услуги.
• Обеспечение жильцов всеми необходимыми услугами, контроль их предоставления и решение всех связанных с ними вопросов.
• Осуществление контроля расходов финансовых средств, направленных на содержание объекта недвижимости, формирование соответствующей отчётности и проведение сбора и распределения средств в случае возникновения такой необходимости.
• Иные функции, прописанные в уставе.

Главная задача такого объединения - организация коллективного использования недвижимости. Благодаря такому товариществу владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности участников и учредителей

Учредителями могут быть два и более собственника. Это могут быть как физические, так и юридические лица. После совместного объединения его члены могут:

• Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы корпорации.
• Становится участниками договоров купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества ТСН.
• Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
• Получать и использовать займы от банков.
• Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.

Члены, вступившие в ТСН после его учреждения, наделяются правами по:

• Ознакомлению с основными документами организации.
• Требованию от корпорации надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.
• Запрашиванию у ТСН сведения о его деятельности.
• Участию в деятельности объединения самостоятельно или после направления туда доверенного субъекта.

Членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

Потенциальный участник товарищества должен написать заявления на вступление в ТСН, указав свои ФИО и собственность

Членские взносы для всех участников некоммерческой организации складывается из трёх наиболее значимых составляющих:

• поощрение членам правления и его председателю;
• налог за земли общего пользования;
• плата за пользование имуществом и услугами товарищества (на зарплату электрику, сторожу).

Члены товарищества вправе сами установить, в рамках Устава или решения общего собрания, порядок расчёта и уплаты взносов.

Касательно ответственности Закон устанавливает правило, что ТСН не отвечает по обязательствам своих членов, а участники не отвечают по его обязательствам .

Плюсы и минусы такого объединения

Организации существуют уже более четырёх лет в российской правовой системе. На сегодняшний день можно увидеть их главные плюсы и минусы.

Итак, к достоинствам следует отнести:

• Самостоятельное принятие решений по ремонту, содержанию и коммунальному обслуживанию имущества непосредственно всеми его владельцами. Это позволяет повысить прозрачность управления и рационализировать расходы.
• Установление размера взносов и сборов только на основании мнений участников объединения (они же утверждают сметы и планы работ.
• Право выбирать поставщиков всех услуг, а также возможность ведения контроля их предоставления.

Недостатки тоже присутствуют:

• Возможность банкротства и, соответственно, потери взносов.
• Затруднения при регистрации ТСН, связанные с тем, что в протоколе учредительного собрания количество голосов «за» должно превышать пятьдесят процентов.
• ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Таким образом, учитывая добровольность принимаемого решения, именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы и плюсы формирования ТСН. Они зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Ликвидация

Товарищество собственников недвижимости может быть ликвидировано по решению суда в случае обнаружения незаконной деятельности

Процедура по прекращению существования юридического лица осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то оно ликвидируется в особом порядке. Его регламентация содержится в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

К основаниям ликвидации относится:

• Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации.
• Решение суда. Может найти своё отражение в случаях допущения при создании юридических лиц грубых нарушений закона, осуществления деятельности запрещённой законом, неоднократные грубые и систематические нарушения, а также иные основания.
• Иные случаи, предусмотренные ГК РФ.

Ликвидация ТСН влечёт утрату им гражданской правоспособности.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что регламентации созданию ТСН уделено достаточно повышенное внимание. Однако в функционировании этой структуры есть как свои достоинства, так и недостатки.

При решении создания этой организационной формы особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества и собиранию необходимых документов. Именно тогда процесс регистрации пройдёт без затруднений и не займёт продолжительный срок.

Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости). В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью. К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг. Непосредственное управление, которое характеризует товарищество собственников недвижимости, позволяет избегать владельцами нерациональных/непонятных для них расходов на содержание дома или иной территории.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

• Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
• Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

• Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
• Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
• Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях. Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.